(一)物權(quán)概述 物權(quán)是民事主體依法對特定的物進行管理支配并享有物上利益的民事權(quán)利。如前所述，民法要對平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系進行調(diào)整，財產(chǎn)關(guān)系有財產(chǎn)的占有關(guān)系和財產(chǎn)的流轉(zhuǎn)關(guān)系，物權(quán)正是民法調(diào)整這種財產(chǎn)占有關(guān)系的結(jié)果。民事主體對財產(chǎn)的占有是其從事生產(chǎn)活動的物質(zhì)基礎(chǔ)，財產(chǎn)的占有關(guān)系直接決定著財產(chǎn)交換關(guān)系和分配關(guān)系，所以在財產(chǎn)權(quán)利體系中，物權(quán)是作為其他財產(chǎn)權(quán)的前提和歸宿而存在的。物權(quán)作為一種財產(chǎn)權(quán)，其法律特征如下：(1)物權(quán)是絕對權(quán)，是以不特定的任何人為義務(wù)主體的民事權(quán)利。在具體的物權(quán)關(guān)系中，物權(quán)人的權(quán)利可及于除他本人之外的任何人，可排除任何人對其物權(quán)的侵害。(2)物權(quán)以物為客體。一般而言，物權(quán)的客體是具體的、獨立的、有形的物。(3)物權(quán)是支配權(quán)，即以對物進行支配并享受物上利益為內(nèi)容。物權(quán)人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)以自己的意志和行為直接支配物；支配的目的在于享受物上利益，該利益既可表現(xiàn)為歸屬上的利益，物權(quán)上表現(xiàn)為所有權(quán)；也可以表現(xiàn)為對物的使用價值的支配，或?qū)ξ锏慕粨Q價值的支配，在物權(quán)上分別表現(xiàn)為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。(4)物權(quán)在效力上具有排他性、優(yōu)先性和追及性。物權(quán)的排他性是指在同一物上不容存在兩個所有權(quán)，以及同時以占有為內(nèi)容的兩個以上的他物權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先性可以從兩方面理解：①當(dāng)同一物上物權(quán)和債權(quán)并存時，物權(quán)的效力優(yōu)先于債權(quán)；②當(dāng)兩個以上物權(quán)并存于一物時，先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)。物權(quán)的追及性是指不論物權(quán)的客體輾轉(zhuǎn)落入何人之手，物權(quán)人均有權(quán)利取回該物以行使其物權(quán)。伴隨社會發(fā)展而來的是生產(chǎn)力飛速提高和物質(zhì)財富的急劇增加，由此財產(chǎn)的占有關(guān)系日趨復(fù)雜�，F(xiàn)代物權(quán)法為適應(yīng)客觀經(jīng)濟關(guān)系的需要，規(guī)定了物權(quán)的三大基本原則，即物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則、公示和公信原則。
1．物權(quán)法定原則 它是指物權(quán)的類型、各類物權(quán)的具體內(nèi)容及其取得、變更都由法律直接規(guī)定，禁止任何人創(chuàng)設(shè)法律規(guī)定之外的物權(quán)和超越法律的限制行使物權(quán)。物權(quán)法定原則體現(xiàn)了物權(quán)法律規(guī)范的強制性，這是物權(quán)關(guān)系的基礎(chǔ)性和維護交易安全所需要的。
2．一物一權(quán)原則 它是物權(quán)排他性的體現(xiàn)。大陸法系國家的物權(quán)法要求在同一物上只能成立一個所有權(quán)，由此，在所有人的所有物上，其他人都只能取得除所有權(quán)外的他物權(quán)，其目的是要建立起以所有權(quán)為核心，包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的、層次分明的物權(quán)體系，從而分別對物的歸屬關(guān)系、使用收益關(guān)系和擔(dān)保關(guān)系進行有效的法律調(diào)節(jié)。
3．公示公信原則 它包含兩方面內(nèi)容：①物權(quán)的取得、變更和消滅必須按法定方式進行公示，動產(chǎn)和不動產(chǎn)的公示方式分別是占有和登記。只有當(dāng)事人合意而不依法進行公示的，不發(fā)生物權(quán)變動的法律效果或不能對抗善意第三人。②依法進行公示的物權(quán)具有社會公信力，如公示的物權(quán)名義人不是真正的物權(quán)人，因相信物權(quán)公示而與公示名義人進行交易的善意第三人的利益受法律的保護。物權(quán)公示公信原則的目的在于維護物的占有秩序，保障交易的安全、便捷。
(二)所有權(quán)
1．所有權(quán)的概念 所有權(quán)是所有人依法對所有物進行獨占性的全面支配并排除他人干涉的權(quán)利。對所有權(quán)的理解還應(yīng)從以下幾點把握：(1)所有權(quán)是獨占權(quán)，所有人獨占其所有物并獨立支配物的價值與使用價值。(2)在物權(quán)體系中，所有權(quán)是原權(quán)利，而用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都是從所有權(quán)派生而來的，是所有權(quán)與其他權(quán)能分離的結(jié)果。(3)從所有權(quán)對物的支配看，它是最完全的權(quán)利，所有人可以根據(jù)自己的需要，對所有物進行占有、使用、收益和處分。(4)所有權(quán)具有彈性力、回歸力，所有人可以根據(jù)自己的利益需要，在所有物上設(shè)定他物權(quán)，從而使所有權(quán)處于不圓滿的狀態(tài)；一旦他物權(quán)消滅，所有權(quán)的限制即行消滅，所有權(quán)重新歸于圓滿。
2．所有權(quán)權(quán)能 所有權(quán)設(shè)定的目的是滿足所有人對物的需要，所有人可以采取各種措施與手段支配其所有物，這就是所有權(quán)的權(quán)能問題。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，所有權(quán)的權(quán)能包括積極權(quán)能和消極權(quán)能兩類。所有權(quán)積極權(quán)能包括：(1)占有權(quán)能，指所有人有權(quán)將所有物置于自己的實際控制、管領(lǐng)之下，這是所有權(quán)的基礎(chǔ)；占有權(quán)能通常由所有人行使，也可以讓渡給非所有人。當(dāng)非所有人實際占有所有物時．視其有無占有權(quán)而區(qū)分為合法占有和非法占有；在非法占有時，視占有人主觀心態(tài)又有善意占有和惡意占有之分。(2)使用權(quán)能，指所有人有權(quán)按物的物理性能和用途對物加以利用以滿足自己的生產(chǎn)和生活需要。使用權(quán)能通常由所有人享有，非所有人也可以根據(jù)法律規(guī)定或與所有人的約定而有償或無償?shù)厝〉檬褂脵?quán)能。(3)收益權(quán)能，指所有人基于原物的所有權(quán)有權(quán)收取由原物而生的孳息，包括由原物按自然規(guī)律派生出來的天然孳息，以及根據(jù)法律關(guān)系由原物產(chǎn)生的租金、利息等法定孳息；收益權(quán)能同樣可以和所有權(quán)分離而由第三人享有。(4)處分權(quán)能，指所有人依法對物進行事實上的處分或法律上的處分，從而決定物的命運的權(quán)利。處分權(quán)能是所有權(quán)極為重要的權(quán)能，一般只能由所有人享有，除非法律特別規(guī)定或所有人委托，非所有人無權(quán)對他人所有物進行處分。
3．所有權(quán)的取得與消滅 所有權(quán)有兩種取得方式，即原始取得和繼受取得。原始取得主要有以下幾種方法：生產(chǎn)或擴大再生產(chǎn)、孳息、添附、時效取得、善意取得，以及國家強制國有化、征收、沒收等。繼受取得主要有以下幾種方法：買賣、互易、贈與、繼承以及遺贈等。所有權(quán)的消滅與取得是兩個密切聯(lián)系的問題，上述除取得孳息所有權(quán)外，其他情況下取得所有權(quán)的同時均引起原所有人所有權(quán)的消滅。也就是說，在這些情況下．所有權(quán)的取得與消滅實際上是同一問題的兩個不同側(cè)面。此外，對所有物的事實上的處分行為，以及拋棄所有權(quán)的行為都會導(dǎo)致所有權(quán)消滅。所有權(quán)的消滅可分為絕對消滅和相對消滅，絕對消滅是指所有物本身滅失，所有權(quán)不再存在；相對消滅是指某一特定的所有權(quán)主體喪失財產(chǎn)所有權(quán)，而他人取得該財嚴的所有權(quán)。
(三)用益物權(quán) 用益物權(quán)是以物的使用和收益為目的而設(shè)立的他物權(quán)，傳統(tǒng)民法規(guī)定的地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)等權(quán)利都屬此類權(quán)利。我國《民法通則》規(guī)定的國有企業(yè)的經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地的承包權(quán)、國有土地使用權(quán)、采礦權(quán)等也屬用益物權(quán)。目前，我國立法機關(guān)正加緊制定物權(quán)法，力求以準確的法律語言將社會經(jīng)濟生活中存在的各種典型的物的使用收益關(guān)系在法律上表達出來。用益物權(quán)的行使以對物的占有為前提，以對物的使用價值的支配為基本內(nèi)容，同時也包含對物的依法處分，國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、沒定抵押等。
(四)擔(dān)保物權(quán) 擔(dān)保物權(quán)是為擔(dān)保債務(wù)的履行，以特定財產(chǎn)為標的而設(shè)立的，并以該財產(chǎn)的交換價值優(yōu)先受償?shù)乃�物�?quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。 抵押權(quán)是債權(quán)人對債務(wù)人或第三人提供的不轉(zhuǎn)移占有而作為履行債務(wù)擔(dān)保的財產(chǎn)·在債務(wù)人到期不履行債務(wù)時，得就其價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，可作為抵押物的財產(chǎn)主要有：不動產(chǎn)及不動產(chǎn)用益物權(quán)，如房屋及其他地上定著物的所有權(quán)，國有土地使用權(quán)等；動產(chǎn)所有權(quán)，如機器設(shè)備、交通運輸工具等；同時法律還規(guī)定了土地所有權(quán)，學(xué)校、幼兒園和醫(yī)院等公益單位的教育和醫(yī)療設(shè)施-所有權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)，以及依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得作為抵押物設(shè)定抵押。抵押權(quán)作為物權(quán)的一種，其設(shè)定一般要經(jīng)過登記，否則抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。質(zhì)權(quán)是債權(quán)人對債務(wù)人或第三人轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的動產(chǎn)或權(quán)利，得就其價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，根據(jù)質(zhì)物的不同，質(zhì)權(quán)有動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)兩種。與抵押權(quán)不同·動產(chǎn)質(zhì)權(quán)以動產(chǎn)為標的，其設(shè)定除雙方當(dāng)事人訂立質(zhì)權(quán)合同之外還要轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，否則質(zhì)權(quán)不成立。權(quán)利質(zhì)權(quán)以民事權(quán)利為標的，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，主要有債權(quán)、股權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)，如匯票、支票、本票、存單、倉單、提單·依法可轉(zhuǎn)讓的股份、股票，以及專利權(quán)、商標權(quán)和著作權(quán)等。留置權(quán)是債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不按時履行債務(wù)時，有留置該財產(chǎn)·并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，留置權(quán)僅適用于運輸合同、加工承攬合同和保管合同。
摘自：石華琴主編《法律基礎(chǔ)》