銀泰綁架了誰(shuí)
阮加文 姜東良
一家地產(chǎn)企業(yè)的崩潰如何讓成千上萬(wàn)的人陷入貧困與絕望。
直到半年以前，位于浙江麗水的銀泰公司還只是中國(guó)地產(chǎn)界一個(gè)微不足道的角色。伴隨著這家企業(yè)的崩潰，當(dāng)數(shù)萬(wàn)個(gè)家庭因之而陷入貧困和絕望的時(shí)候，人們才如夢(mèng)初醒——把一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的公司同浙江南部這個(gè)城市的命運(yùn)連在一起。
“銀泰房地產(chǎn)的崩盤(pán)在麗水并不是個(gè)案，許多靠民間集資起家的房地產(chǎn)公司都會(huì)陸續(xù)倒掉�！睋�(jù)一位十分了解麗水房地產(chǎn)市場(chǎng)的專(zhuān)家說(shuō)，集資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的現(xiàn)象在4年前的麗水就已非常普遍。特別是在中央多項(xiàng)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施出臺(tái)以后，原來(lái)依賴(lài)銀行貸款、習(xí)慣“空手套白狼”的房地產(chǎn)公司，一下子失去了銀行這根“拐杖”，就開(kāi)始在民間資金這一塊大動(dòng)腦筋，有的是以借款的名義，有的是以入股的名義，有的干脆就是集資，廣泛吸納民間資本。
但是，最有吸引力的手段只有一個(gè)，那就是房地產(chǎn)公司承諾給予數(shù)倍于銀行存款利息的回報(bào)。據(jù)這位專(zhuān)家的調(diào)查，麗水市區(qū)42家房地產(chǎn)公司有一大半實(shí)施了“集資開(kāi)發(fā)”計(jì)劃，其中涉及的各類(lèi)“集資人”數(shù)以萬(wàn)計(jì)。
這位專(zhuān)家同時(shí)表示，最近5年來(lái)，麗水的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直顯得不太正常。麗水作為浙江省的欠發(fā)達(dá)地區(qū)，一度被稱(chēng)為“浙江的西藏”。直到今年，麗水市的人均GDP也才1萬(wàn)多元人民幣，但其樓市漲幅卻連年居高不下，看上去一枝獨(dú)秀的房地產(chǎn)業(yè)與麗水整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平格格不入。即使是按照官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2005年麗水市區(qū)的樓市均價(jià)也達(dá)到了每平方米4392元，比上年度增長(zhǎng)了20％以上，而實(shí)際樓價(jià)比官方公開(kāi)的數(shù)據(jù)要高得多。到2007年，麗水市的許多樓盤(pán)甚至賣(mài)到了每平方米l萬(wàn)多元。
“麗水的樓價(jià)這些年漲得太快了�！币晃辉趦杉曳康禺a(chǎn)公司都放有資金的小企業(yè)主告訴記者，僅看商品住宅的漲勢(shì)就明白，房地產(chǎn)公司要想集資真是太容易。2004年每平方米也就兩三千元，到半年前已經(jīng)是八千上萬(wàn)元了，誰(shuí)都相信向房地產(chǎn)公司集資不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)。
直到銀泰崩潰之前，麗水電視臺(tái)數(shù)年來(lái)從未中斷的一檔節(jié)目就是房產(chǎn)節(jié)目。在黃金時(shí)段里，麗水市大大小小的房地產(chǎn)公司老板粉墨登場(chǎng)，春風(fēng)得意地在電視里大談他的公司如何成為“大眾公司”，大小股東就有數(shù)百個(gè)，并且都獲得了怎樣令人羨慕的回報(bào)。這些老板不惜巨資投人電視廣告，目的不言而喻，希望獲得更多的“投資”——讓觀眾把錢(qián)存進(jìn)他們公司以獲取高額利息。耳濡目染的麗水觀眾當(dāng)然不可能無(wú)動(dòng)于衷，整個(gè)麗水市的民間資本正以這種合法或者非法的形式源源不斷地流向在此前炙手可熱的房地產(chǎn)公司。
“麗水房地產(chǎn)公司大肆集資，政府難辭其咎。那些官員哪個(gè)不知道電視上每晚播出的那些東西�！便y泰公司的一位集資戶(hù)仍然無(wú)法掩飾自己的憤怒。
麗水市建設(shè)局房地產(chǎn)處毛處長(zhǎng)在接受記者電話(huà)采訪時(shí)說(shuō)，他不知道麗水市有沒(méi)有集資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的情況，也不知道房地產(chǎn)業(yè)對(duì)整個(gè)GDP的貢獻(xiàn)率是多少，知道了也不會(huì)說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題太敏感。
浙江省政府的一位要求匿名的官員說(shuō)，由于許多地方政府的財(cái)政收入過(guò)分依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的各種違規(guī)操作往往是睜一只眼閉一只眼，有些地方的政府部門(mén)甚至與房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)成某種默契，與中央政府博弈。更有甚者，有的官員還直接參與房地產(chǎn)集資，牟取高利，一有風(fēng)吹草動(dòng)，他們憑著手中的權(quán)力可以迅速全身而退；不會(huì)有任何風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)記者調(diào)查，官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2005年，麗水市區(qū)的地稅收入是49 304萬(wàn)元；其中房地產(chǎn)業(yè)15 936萬(wàn)元，占32．3％。而得到麗水市多家房地產(chǎn)企業(yè)老板認(rèn)同的一個(gè)說(shuō)法是：房地產(chǎn)業(yè)對(duì)麗水財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率高達(dá)50％以上。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心的陳同教授告訴記者，非法集資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)現(xiàn)象的蔓延，不僅使中央政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)政策措施的功能失靈，也可能引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)后果——樓市泡沫一旦破滅，或者房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善而破產(chǎn)，無(wú)法無(wú)天的房地產(chǎn)老板攜款逃跑，成千上萬(wàn)的集資戶(hù)將血本無(wú)歸。
摘自：肖黎明著《西豐事件后:中國(guó)企業(yè)家成長(zhǎng)中的一部警世恒言》
