——鄧某與康某、劉某、李某土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛案
[案號]
( 2009)綏中法民一終字第121號
[案情]
鄧某與康某均系某村村民。鄧某與于某系夫妻關(guān)系。1998年第二輪土地承包時，于某分得4口人家庭承包田28.1畝。2002年5月于某去世。2002年9月，鄧某將自有磚平房3間、倉房3間及六顆果樹，承包田28.1畝以24,500.00元價格賣給康某，其中土地作價10，000.00元，稅費以及義務(wù)工由康某交納，雙方簽訂了書面協(xié)議。有執(zhí)筆人于某某一審?fù)彸鐾プC實：“合同是我寫的，字頭是買賣合同，用藍色鋼筆寫的，我會寫幾個字，我們屯子賣房帶地都找我。土地和房屋作價24，500.00元，房屋14，500.00元，土地10，000.00元，錢分三次還清。寫完后一撕兩半，每人一份。當(dāng)時劉某某、高某某、鄧某與康某在場�！敝虚g人及保人高某某一審?fù)徸C實：“賣房帶地24，500.00兀，房屋14，500.00元，土地10，000.00元，2002年9月份簽的協(xié)議，代筆人于某某，還有劉某某在場，當(dāng)時交200.00元定錢，第一年交10，000.00元，第二年交7，500.00元，第三年交7，000.00元，在其中扣了200.00元定錢，錢交齊了，每次交錢，我都在場。當(dāng)時簽了兩份協(xié)議，鄧某也在場，用黑色鋼筆書寫的�！眲⒛衬骋粚�?fù)徸C實：“我能證實鄧某與康某賣房子帶地協(xié)議是真實的，我當(dāng)時和鄧某是鄰居，于某某執(zhí)筆，房子帶地是24,500.00元，房屋14，500.00元，土地10，000.00元，錢分三次還清。協(xié)議從中間撕開，一家一份，用康某家孩子的稿紙書寫的，我當(dāng)時沒簽字，高某某、鄧某簽字，用什么筆記不清了�！蓖徶�，康某稱協(xié)議找不到了，但房屋已過戶。經(jīng)某市某鎮(zhèn)鄉(xiāng)建處證實，康某2004年持房屋買賣協(xié)議過戶后，協(xié)議已拿回，鄉(xiāng)建處未留底案。提交的契稅完稅證記載，房屋價格13，000.00元。雙方雖然提交不出書面協(xié)議，但執(zhí)筆人于某某、中間人及保人高某某、在場人劉某某所證實協(xié)議的內(nèi)容基本一致，只是書寫筆色證詞不一致，同時，有某市某鎮(zhèn)鄉(xiāng)建處證明及房屋契稅完稅證佐證價格問題。庭審中，經(jīng)質(zhì)證、認(rèn)證，鄧某對24，500.00元價款分三次給付及金額無異議。
2008年1月1日，發(fā)包方某村委會重新核發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證書，將28.1畝土地承包經(jīng)營權(quán)核發(fā)給鄧某。原土地承包經(jīng)營權(quán)證書在康某手中。糧食補貼款一直由鄧某領(lǐng)取。2008年鄧某訴至法院，要求康某返還承包田28.1畝�，F(xiàn)該土地中的6.38畝由第三人李某耕種；21.7畝由第三人劉某耕種。
[裁判結(jié)果]
一審法院作出( 2008)安民一初字第402號民事判決：被告康某返還原告鄧某承包土地28.1畝。康某不服，提起上訴。二審法院判決：撤銷一審判決；駁回鄧某的訴訟請求。
[裁判思路]
鄧某在第二輪土地承包時，依法取得28.1畝土地承包經(jīng)營權(quán)后，為去外地居住，鄧某自愿將房屋賣給康某并將28.1畝土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包給康某。鄧某除自稱將28.1畝土地承包經(jīng)營權(quán)交由康某耕種，稅費以及義務(wù)工由康某交納外，提供不出其它任何證據(jù)�？的畴m然提交不出書面協(xié)議，但簽訂協(xié)議時，有于某某、高某某、劉某某在場，并出庭作證，證明鄧某將依法取得的土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包給康某，證人證詞之間能夠相互認(rèn)證。鄧某與康某土地轉(zhuǎn)包合同有效，應(yīng)予保護�？的撑c李某、劉某間轉(zhuǎn)包合同亦應(yīng)認(rèn)定有效。
[引申思考]
本案焦點問題是買房帶地合同中對于土地流轉(zhuǎn)單獨約定了價格的，應(yīng)視為有償流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)合同應(yīng)認(rèn)定有效。本案中，鄧某與康某買房帶地合同內(nèi)容，雖無書面合同證實，但證人出庭證實當(dāng)時簽訂合同時，已經(jīng)明確房屋和土地流轉(zhuǎn)價格，并形成了書面合同，由于證人為書寫合同的執(zhí)筆人和在場人，證人證言應(yīng)予采信，應(yīng)予認(rèn)定合同有效。故此，康某與劉某、李某間流轉(zhuǎn)合同亦有效。
[法律法規(guī)鏈接】
《農(nóng)村土地承包法》第32條、第34條
《民事訴訟法》第153條
摘自《農(nóng)村土地承包案件審判參考》P151-152頁，人民法院出版社2018年4月出版。內(nèi)容簡介： 農(nóng)村土地承包案件審判參考本書內(nèi)容圍繞農(nóng)村土地承包案件審判實踐中的法律適用問題，梳理法律適用中的重點、疑難、新型問題，通過案例分析的方式總結(jié)同類案件的審判規(guī)律與經(jīng)驗、審理思路、審理方法與技巧，糾正實踐中的錯誤做法，統(tǒng)一司法尺度，力求為初中級法官、律師辦理同類案件提供必備的指導(dǎo)與參考。
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