明港酉铝信用担保有限公司

制定
GF-2014-0171 合同編號：
商品房買賣合同 （預(yù)售）
示 范 文 本
出賣人：
買受人：
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
中華人民共和國國家工商行政管理總局
二〇一四年四月目 錄
說 明
專業(yè)術(shù)語解釋
第一章 合同當(dāng)事人
第二章 商品房基本狀況
第三章 商品房價款
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第五章 面積差異處理方式
第六章 規(guī)劃設(shè)計變更
第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第八章 合同備案與房屋登記
第九章 前期物業(yè)管理
第十章 其他事項
- - 3說 明
1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中
華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、
規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。
2. 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及
其他有關(guān)證書和證明文件。
3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審
慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具
有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)
險。
4. 本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除
或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定�！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃 √ 方
式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位
打 × ，以示刪除。
5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的
內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，
也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合
同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受
人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
- - 5專業(yè)術(shù)語解釋
1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》
的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。
2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。
3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面
積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包
括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含
2.20M）的永久性建筑。
5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降
低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商
業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。
7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登
記簿上予以記載的行為。
8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。
9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其
設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。
10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售
給買受人的銷售方式。
11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房
的行為。
12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購
該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。
- - 6商品房買賣合同
（預(yù) 售）
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及
誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中
華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商
達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。
第一章 合同當(dāng)事人
出賣人：
通訊地址：
郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 聯(lián)系電話：
委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
通訊地址：
郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
買受人：
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
- - 7郵政編碼： 聯(lián)系電話：
【委托代理人】【法定代理人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
（買受人為多人時，可相應(yīng)增加）
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
1. 出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊
的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，
土地使用權(quán)面積為 平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品
房）所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。
2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為 ，
建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。
第二條 預(yù)售依據(jù)
該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，
預(yù)售許可證號為 。
第三條 商品房基本情況
1. 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。
2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層
數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。
3. 該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【 】
單元 層 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商
品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。
4. 該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 ，其預(yù)測建筑面積
共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ?BR>面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封
閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。
第四條 抵押情況
- - 8與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類型: ，抵押人： ，
抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，
抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。
抵押類型: ，抵押人： ，
抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，
抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條 房屋權(quán)利狀況承諾
1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；
2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；
3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；
4. ；
5. 。
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有
權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出
賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部
分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基
準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買
受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房價款
第六條 計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：
1. 按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元，
總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。
2. 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元，
總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。
3. 按照套計算，該商品房總價款為 （幣種） 元（大
寫 元整）。
4. 按照 計算，該商品房總價款為 （幣種） 元
（大寫 元整）。
第七條 付款方式及期限
- - 9（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 （幣種）
元（大寫），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】
時【抵作】【 】商品房價款。
（二）買受人采取下列第 種方式付款：
1. 一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價款。
2. 分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品
房全部價款，首期房價款 （幣種） 元（大寫：
元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。
。
3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人應(yīng)當(dāng)于
年 月 日前支付首期房價款 （幣種） 元（大寫
元整），占全部房價款
的 ％。
余款 （幣種） 元（大寫
元整）向 （貸
款機(jī)構(gòu)）申請貸款支付。
4. 其他方式：
。
（三）出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。
該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管
賬戶名稱為 ，賬號為 。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條 逾期付款責(zé)任
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式
處理：
1. 按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。
（1）逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的
違約金。
（2）逾期超過 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人
有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通
知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣
人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。
出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該
- - 10比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付
款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2. 。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第九條 商品房交付條件
該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 項所列條件：
1. 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；
2. 該商品房已取得房屋測繪報告；
3. ；
4. 。
該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1. 供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)
連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，
；
2. 供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，
；
3. 供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集
中供熱管網(wǎng)，
；
4. 燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?BR>應(yīng)，
；
5. 電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；
6. 有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；
7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。
以上第1、2、3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用；第4、5、6、7項
需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種
方式處理：
- - 11（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本
合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
第5項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約
金；第6項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約
金；第7項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約
金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。
（2） 。
（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）
1. 小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達(dá)到 ；
2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達(dá)到 ；
3. 規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達(dá)到 ；
4. 物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達(dá)到 ；
5. 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年 月 日達(dá)到 ；
6. 幼兒園： 年 月 日達(dá)到 ；
7. 學(xué)校： 年 月 日達(dá)到 ；
8. ；
9. 。
以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。
2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。
3. 規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的， 。
4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， 。
5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。
關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。
第十一條 交付時間和手續(xù)
（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。
（二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆
滿前 日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜
帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的
交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。
。
交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證
明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接
- - 12收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。
（三）查驗房屋
1. 辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅
費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2. 買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，
由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承
擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。
（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；
（2）管道堵塞；
（3）門窗翹裂、五金件損壞；
（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；
（5） ；
（6） 。
3. 查驗該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩?BR>未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
（1） ；
（2） 。
第十二條 逾期交付責(zé)任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙
方同意按照下列第 種方式處理：
1. 按照逾期時間，分別處理 （（1）和（2）不作累加 ） 。
（1）逾期在 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項中的期限），自第
十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支
付全部房價款萬分之 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項中的
比率）。
（2）逾期超過 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人
有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通
知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之
日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利
息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部
房價款萬分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。
2. 。
- - 13第五章 面積差異處理方式
第十三條 面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商
品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤
差的，雙方同意按照第 種方式處理。
1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日
起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按
照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建
筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出 3% 部分的房價
款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，
套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；
絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
套內(nèi)建筑面積誤差比＝ 實測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積
預(yù)測套內(nèi)建筑面積 × 100%
2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實測
建筑面積結(jié)算房價款；
（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解
除合同。
買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日
起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按
照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比
在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價款由出賣人承
擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值
在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款
由出賣人雙倍返還買受人。
- - 14建筑面積誤差比＝ 實測建筑面積－預(yù)測建筑面積
預(yù)測建筑面積 × 100%
（3）因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
3. 根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定
誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范
圍，雙方約定如下：
。
4. 雙方自行約定：
。
第六章 規(guī)劃設(shè)計變更
第十四條 規(guī)劃變更
（一）出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建
設(shè)商品房，不得擅自變更。
雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、
公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)
當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受
人的，買受人有權(quán)解除合同。
（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人
逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。
（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)
之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，
按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同
時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
。
第十五條 設(shè)計變更
（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，涉及
下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日
起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)
解除合同。
1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
2. 供熱、采暖方式；
- - 153. ；
4. ；
5. 。
（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人
逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。
（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)
之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，
按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同
時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
。
第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第十六條 商品房質(zhì)量
（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣
人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付
貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期
貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一
倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。
買受人不解除合同的， 。
（二）其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)
除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：
（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
。
（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人
解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退
還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %
（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失
的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。
買受人不解除合同的， 。
- - 16（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料
的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）、 、 方
式處理（可多選）：
（1）及時更換、修理；
（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；
（3） ；
（4） 。
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。
（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：
，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：
，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，
整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出
賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已
付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同
期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)
任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由
出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；
給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
。
第十七條 保修責(zé)任
（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，
按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙
方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附
件七。
（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：
1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；
- - 172. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；
3. 。
（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 日內(nèi)，出賣人
既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修
費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
第十八條 質(zhì)量擔(dān)保
出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶
責(zé)任。
關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。
第八章 合同備案與房屋登記
第十九條 預(yù)售合同登記備案
（一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【 日內(nèi)】（不超過30日）
辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。
（二）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：
；
。
第二十條 房屋登記
（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商
品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1. 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)
自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自
買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）
計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿
之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價
款萬分之 的違約金。
2. 。
（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，
出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第九章 前期物業(yè)管理
- - 18第二十一條 前期物業(yè)管理
（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。
（二）物業(yè)服務(wù)時間從 年 月 日到 年 月 日。
（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業(yè)
服務(wù)費為 元/月 ·平方米（建筑面積）。
（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部
位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況
書面告知買受人。
（五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選
聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)
主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九。
第十章 其他事項
第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)
（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
（二）以下部位歸業(yè)主共有：
1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等
公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)
構(gòu)部分；
2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)
公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車
的車位、物業(yè)服務(wù)用房；
3. 。
（三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下：
1. 規(guī)劃的車位、車庫： ；
2. 會所： ；
3. 。
第二十三條 稅費
雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因
預(yù)測面積與實測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由
承擔(dān)。
第二十四條 銷售和使用承諾
- - 191. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品
房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并
按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施
的使用性質(zhì)。
3. 出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部
位和設(shè)施的處分。
4. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件
十。
5. 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承
重結(jié)構(gòu)。
6. 。
7. 。
第二十五條 送達(dá)
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根
據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】
方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日
內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)
任。
第二十六條 買受人信息保護(hù)
出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安
機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，
出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于
履行本合同之外的其他用途。
第二十七條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會
等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 種方式解決：
1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。
2. 提交 仲裁委員會仲裁。
第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議
對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議
（補(bǔ)充協(xié)議見附件十一）。
補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或
- - 20不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。
第二十九條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，
【 】 份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效
力。
出賣人（簽字或蓋章）： 買受人（簽字或蓋章）：
【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）：
【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）：
【法定代理人】（簽字或蓋章）：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點： 簽訂地點：
附件一 房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）
1. 房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）
2. 建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖
附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）
1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿�稱、面積和所在位置
2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿�稱、所在位置
附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定
1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明
2. 解除抵押的條件和時間
3. 關(guān)于抵押的其他約定
- - 21附件四 關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體
約定
附件五 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定
1. 相關(guān)設(shè)施的位置及用途
2. 其他約定
附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第（三）款約
定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。
雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：
1. 外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】；
。
2. 起居室：
（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】；
。
（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】；
。
（3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】；
。
3. 廚房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】；
。
（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】；
。
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】；
。
（4）廚具： 。
4. 衛(wèi)生間：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】；
。
- - 22（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】；
。
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】；
。
（4）衛(wèi)生器具 。
5. 陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】；
。
6. 電梯：
（1）品牌： ；
（2）型號： 。
7. 管道：
。
8. 窗戶：
。
9. 。
10. 。
附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定
該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，
雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約
定。
該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)
工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。
（一）保修項目、期限及責(zé)任的約定
1. 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：
保修期限為： （不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）；
。
2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：
保修期限為： （不得低于5年）；
。
3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：
保修期限為： （不得低于2個采暖期、供冷期）；
。
- - 234. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：
保修期限為： （不得低于2年）；
。
5. 裝修工程：
保修期限為： （不得低于2年）；
。
6. ；
7. ；
8. 。
（二）其他約定
。
附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明
附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定
1. 前期物業(yè)服務(wù)合同
2. 臨時管理規(guī)約
附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情
況）
附件十一 補(bǔ)充協(xié)議
- - 24GF-2014-0172 合同編號：
商品房買賣合同 （現(xiàn)售）
示 范 文 本
出賣人：
買受人：
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
中華人民共和國國家工商行政管理總局
二〇一四年四月
制定目 錄
說 明
專業(yè)術(shù)語解釋
第一章 合同當(dāng)事人
第二章 商品房基本狀況
第三章 商品房價款
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第六章 房屋登記
第七章 物業(yè)管理
第八章 其他事項
- - 27說 明
1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中
華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、
規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。
2. 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文
件。
3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審
慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具
有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)
險。
4. 本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除
或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定�！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃 √ 方
式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位
打 × ，以示刪除。
5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的
內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，
也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合
同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受
人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
- - 29專業(yè)術(shù)語解釋
1. 商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并
由買受人支付房價款的行為。
2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。
3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面
積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包
括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含
2.20M）的永久性建筑。
5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降
低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商
業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。
7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登
記簿上予以記載的行為。
8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。
9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其
設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。
10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售
給買受人的銷售方式。
11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房
的行為。
- - 30商品房買賣合同
（現(xiàn) 售）
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及
誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中
華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商
達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。
第一章 合同當(dāng)事人
出賣人：
通訊地址：
郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 聯(lián)系電話：
委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
通訊地址：
郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
買受人：
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
- - 31郵政編碼： 聯(lián)系電話：
【委托代理人】【法定代理人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
（買受人為多人時，可相應(yīng)增加）
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
1. 出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊
的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，
土地使用權(quán)面積為 平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品
房）所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。
2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為 ，
建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。
第二條 銷售依據(jù)
該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案
號】【《房屋所有權(quán)證》證號】為 ，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登
記機(jī)構(gòu)】為 。
第三條 商品房基本情況
1. 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。
2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層
數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。
3. 該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【 】
單元 層 號。該商品房的平面圖見附件一。
4. 該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 ，其實測建筑面積
共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ?BR>面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封
閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。
- - 32第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押人： ，抵押權(quán)人： ，
抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，
債務(wù)履行期限： 。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條 租賃情況
該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。
出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買
權(quán)】。
租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日。出賣人與買受
人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】
【買受人】所有。
。
出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。
第六條 房屋權(quán)利狀況承諾
1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；
2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；
3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；
4. ；
5. 。
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買
受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合
同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付
款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付
利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的
賠償金。
第三章 商品房價款
第七條 計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：
1. 按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元，
- - 33總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。
2. 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元，
總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。
3. 按照套計算，該商品房總價款為 （幣種） 元（大
寫 元整）。
4. 按照 計算，該商品房總價款為 （幣種） 元
（大寫 元整）。
第八條 付款方式及期限
（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 （幣種）
元（大寫），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】
時【抵作】【 】商品房價款。
（二）買受人采取下列第______種方式付款：
1. 一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價款。
2. 分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品
房全部價款，首期房價款 （幣種） 元（大寫：
元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。
。
3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人應(yīng)當(dāng)于
年 月 日前支付首期房價款 （幣種） 元（大寫
元整），占全部房價款
的 ％。
余款 （幣種） 元（大寫
元整）向 （貸
款機(jī)構(gòu)）申請貸款支付。
4. 其他方式：
。
（三）雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為 ，
開戶銀行為 ，賬號為 。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。
第九條 逾期付款責(zé)任
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方
式處理：
1. 按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。
- - 34（1）逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之
的違約金。
（2）逾期超過 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有
權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知
送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣
人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。
出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____（該
比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付
款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2. 。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第十條 商品房交付條件
該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 項所列條件：
1. 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；
2. 該商品房已取得房屋測繪報告；
3. ；
4. 。
該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件
（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備
1. 供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)
連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，
；
2. 供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，
；
3. 供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集
中供熱管網(wǎng)，
；
4. 燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?BR>應(yīng)，
- - 35；
5. 電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；
6. 有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；
7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。
以上第1、2、3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用；第4、5、6、7項
需要買受人自行辦理開通手續(xù)。
如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種
方式處理：
（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本
合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
第5項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約
金；第6項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約
金；第7項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約
金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。
（2） 。
（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）
1. 小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達(dá)到 ；
2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達(dá)到 ；
3. 規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日達(dá)到 ；
4. 物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達(dá)到 ；
5. 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_____年____月____日達(dá)到 ；
6. 幼兒園：_____年____月____日達(dá)到 ；
7. 學(xué)校：_____年____月____日達(dá)到 ；
8. ；
9. 。
以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。
2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。
3. 規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的， 。
4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， 。
5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。
關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。
第十二條 交付時間和手續(xù)
- - 36（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
（二）該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期
屆滿前 日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)
攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定
的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地
點。
。
交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證
明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接
收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。
（三）查驗房屋
1. 辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅
費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2. 買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，
由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承
擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。
（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；
（2）管道堵塞；
（3）門窗翹裂、五金件損壞；
（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；
（5） ；
（6） 。
3. 查驗該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩?BR>未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
（1） ；
（2） 。
第十三條 逾期交付責(zé)任
除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙
方同意按照下列第______種方式處理：
1. 按照逾期時間，分別處理 (（1）和（2）不作累加 ) 。
（1）逾期在_____日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1（1）項中的期限），自第
十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支
付全部房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1（1）項中的
- - 37比率）。
（2）逾期超過_____日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人
有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通
知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之
日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利
息；同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部
房價款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。
2. 。
第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
第十四條 商品房質(zhì)量
（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣
人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付
貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同
期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款
一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。
買受人不解除合同的， 。
（二）其他質(zhì)量問題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)
除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：
（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
。
（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人
解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退
還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %
（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失
的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。
買受人不解除合同的， 。
（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
- - 38該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料
的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）、______、______方
式處理（可多選）：
（1）及時更換、修理；
（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；
（3） ；
（4） 。
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。
（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：
，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：
，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，
整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出
賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已
付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的
同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)
任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由
出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；
給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
。
第十五條 保修責(zé)任
（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，
按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙
方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附
件八。
（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：
1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；
2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；
- - 393. 。
（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 日內(nèi)，出賣人
既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修
費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
第十六條 質(zhì)量擔(dān)保
出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由__________承擔(dān)連帶
責(zé)任。
關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。
第六章 房屋登記
第十七條 房屋登記
（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商
品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1. 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)
自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自
買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）
計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿
之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價
款萬分之_____的違約金。
2. 。
（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，
出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第七章 物業(yè)管理
第十八條 物業(yè)管理
（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。
（二）物業(yè)服務(wù)時間從 年 月 日到 年 月 日。
（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【_______】。物業(yè)
服務(wù)費為 __________元/月 ·平方米（建筑面積)。
（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部
- - 40位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況
書面告知買受人。
（五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選
聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。
（六）業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或
續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件十。
第八章 其他事項
第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán)
（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
（二）以下部位歸業(yè)主共有：
1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等
公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)
構(gòu)部分；
2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)
公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車
的車位、物業(yè)服務(wù)用房；
3. 。
（三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下：
1. 規(guī)劃的車位、車庫： ；
2. 會所： ；
3. 。
第二十條 稅費
雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。
第二十一條 銷售和使用承諾
1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品
房。
2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并
按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施
的使用性質(zhì)。
3. 出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部
- - 41位和設(shè)施的處分。
4. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件
十一。
5. 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承
重結(jié)構(gòu)。
6. 。
7. 。
第二十二條 送達(dá)
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根
據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】
方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日
內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)
任。
第二十三條 買受人信息保護(hù)
出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安
機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，
出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于
履行本合同之外的其他用途。
第二十四條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會
等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 種方式解決：
1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。
2. 提交 仲裁委員會仲裁。
第二十五條 補(bǔ)充協(xié)議
對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議
（補(bǔ)充協(xié)議見附件十二）。
補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或
不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。
第二十六條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，
【 】 份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效
力。
- - 42出賣人（簽字或蓋章）： 買受人（簽字或蓋章）：
【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）：
【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）：
【法定代理人】（簽字或蓋章）：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點： 簽訂地點：
附件一 房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）
1. 房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）
2. 建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖
附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）
1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿�稱、面積和所在位置
2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿�稱、所在位置
附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定
1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明
2. 解除抵押的條件和時間
3. 關(guān)于抵押的其他約定
附件四 出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明
附件五 關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體
約定
- - 43附件六 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定
1. 相關(guān)設(shè)施的位置及用途
2. 其他約定
附件七 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十四條第（三）款約
定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。
雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：
1. 外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】；
。
2. 起居室：
（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】；
。
（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】；
。
（3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】；
。
3. 廚房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】；
。
（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】；
。
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】；
。
（4）廚具： 。
4. 衛(wèi)生間：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】；
。
（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】；
。
- - 44（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】；
。
（4）衛(wèi)生器具 。
5. 陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】；
。
6. 電梯：
（1）品牌： ；
（2）型號： 。
7. 管道：
。
8. 窗戶：
。
9. 。
10. 。
附件八 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定
該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，
雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約
定。
該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)
工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。
（一）保修項目、期限及責(zé)任的約定
1. 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：
保修期限為： （不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）；
。
2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：
保修期限為： （不得低于5年）；
。
3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：
保修期限為： （不得低于2個采暖期、供冷期）；
。
4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：
- - 45保修期限為： （不得低于2年）；
。
5. 裝修工程：
保修期限為： （不得低于2年）；
。
6. ；
7. ；
8. 。
（二）其他約定
。
附件九 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明
附件十 關(guān)于物業(yè)管理的約定
1. 前期物業(yè)服務(wù)合同
2. 臨時管理規(guī)約
附件十一 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情
況）
附件十二 補(bǔ)充協(xié)議
- - 46