貴陽市房屋專項維修資金管理條例
貴陽市房屋專項維修資金管理條例
貴州省貴陽市人大常委會
貴陽市房屋專項維修資金管理條例
貴陽市房屋專項維修資金管理條例
（2023年4月26日貴陽市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議通過 2023年11月29日貴州省第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議批準(zhǔn)）
目 錄
第一章 總 則
第二章 歸 集
第三章 管 理
第四章 使 用
第五章 監(jiān) 督
第六章 法律責(zé)任
第七章 附 則
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范和加強(qiáng)房屋專項維修資金管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域國有土地范圍內(nèi)商品房、非租賃型保障性住房、統(tǒng)一建設(shè)用于安置的房屋以及相關(guān)配套建筑的房屋專項維修資金（以下簡稱維修資金）的歸集、管理、使用和監(jiān)督。
售后公有住房、租賃型保障性住房維修資金的歸集、管理、使用和監(jiān)督，執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定。
第三條 維修資金屬于業(yè)主所有，實行統(tǒng)一歸集、專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。
第四條 市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全市維修資金的監(jiān)督管理工作；負(fù)責(zé)云巖區(qū)、南明區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、觀山湖區(qū)行政區(qū)域和貴陽國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理范圍維修資金的歸集、管理、使用、監(jiān)督等日常工作。
云巖區(qū)、南明區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、觀山湖區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和貴陽國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會按照職責(zé)，參與本行政區(qū)域或者管理范圍維修資金的歸集、管理、使用、監(jiān)督等相關(guān)工作；其他縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域維修資金的歸集、管理、使用、監(jiān)督等日常工作。
貴陽國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會（以下簡稱經(jīng)開區(qū)管委會）負(fù)責(zé)其管理范圍維修資金的歸集、管理、使用、監(jiān)督等日常工作。
綜合行政執(zhí)法、審計、財政、市場監(jiān)管、自然資源和規(guī)劃等部門以及消防救援機(jī)構(gòu)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好維修資金監(jiān)督管理的相關(guān)工作。
第二章 歸 集
第五條 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，擁有兩個以上業(yè)主的住宅、非住宅，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)立維修資金，并按照本條例規(guī)定交存。
第六條 首期維修資金，按照下列規(guī)定計算：
（一）配備共用電梯的商品房、非租賃型保障性住房、統(tǒng)一建設(shè)用于安置的房屋，按照本市建筑安裝工程每平方米成本控制價的8％計算；
（二）相關(guān)配套建筑和未配備共用電梯的商品房、非租賃型保障性住房、統(tǒng)一建設(shè)用于安置的房屋,按照本市建筑安裝工程每平方米成本控制價的5％計算。
建筑安裝工程每平方米成本控制價，由市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門合理確定并適時發(fā)布。
第七條 首期維修資金，按照下列規(guī)定一次性存入維修資金專戶：
（一）出售的商品房、非租賃型保障性住房，由購房人按照國家有關(guān)規(guī)定交存；
（二）未出售的商品房、非租賃型保障性住房，由開發(fā)建設(shè)單位作為業(yè)主在辦理不動產(chǎn)首次登記前按照實際測量的建筑面積交存；
（三）統(tǒng)一建設(shè)用于安置的房屋，應(yīng)當(dāng)在房屋交付時交存，但因征收以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由被征收人在簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議時交存；
（四）相關(guān)配套建筑,由開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋不動產(chǎn)首次登記前交存。
前款規(guī)定情形以外已設(shè)立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主未交存首期維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定及時將首期維修資金存入專戶。
未按照本條例規(guī)定足額交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購房人或者被征收人。
第八條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期應(yīng)交額30%的，維修資金代管機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主及時續(xù)交。
設(shè)立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，必要時鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處給予指導(dǎo)。
未設(shè)立業(yè)主大會的，由相關(guān)業(yè)主在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處指導(dǎo)下擬訂續(xù)交方案，經(jīng)業(yè)主依法表決同意后實施。
第九條 從未交納過維修資金的老舊小區(qū)，業(yè)主可以交納，交納方案由業(yè)主大會依法決定。
第十條 維修資金自存入維修資金專戶管理銀行（以下簡稱專戶管理銀行）之日起，每年按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定計息，定期計入維修資金分戶賬。
維修資金專戶實際收到的全部增值收益每年分配到分戶賬，具體辦法由市人民政府制定。
第三章 管 理
第十一條 業(yè)主大會成立前，或者業(yè)主大會成立后未劃轉(zhuǎn)自管維修資金的，維修資金由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者經(jīng)開區(qū)管委會代為集中管理，所需工作經(jīng)費列入同級財政預(yù)算予以保障。
第十二條 市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)按照資金安全、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、科學(xué)評估和公平公開的原則，擇優(yōu)選擇商業(yè)銀行作為維修資金的專戶管理銀行，并向社會公布，依法簽訂委托管理合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、經(jīng)開區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)，在專戶管理銀行開立本行政區(qū)域或者管理范圍的維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域或者幢為單位設(shè)賬，以房屋門戶號設(shè)分戶賬。
業(yè)主大會決定劃轉(zhuǎn)自管維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定在專戶管理銀行開立維修資金專戶。
專戶管理銀行按照合同約定，負(fù)責(zé)辦理維修資金賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對賬、查詢等事務(wù)。
第十三條 業(yè)主大會決定劃轉(zhuǎn)自管維修資金的，應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中約定下列事項：
（一）維修資金專戶開立、劃轉(zhuǎn)；
（二）維修資金自管賬戶核算，或者委托依法設(shè)立的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)管理賬目；
（三）維修資金的續(xù)交、應(yīng)急使用和存儲；
（四）定期向業(yè)主大會報告維修資金管理使用情況；
（五）違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任；
（六）業(yè)主表決方式；
（七）維修資金的其他重大事項。
業(yè)主大會未決定劃轉(zhuǎn)自管維修資金的，也應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中約定維修資金的續(xù)交、應(yīng)急使用、業(yè)主表決方式等事項。
管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示，公示期不少于7日。公示期滿后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。本條第一款第三項、第二款規(guī)定的續(xù)交事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意；本條第一款、第二款規(guī)定的除續(xù)交之外的其他事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
管理規(guī)約按照前款規(guī)定表決同意后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)形成業(yè)主大會決定和相關(guān)印證資料，報有管理職責(zé)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者經(jīng)開區(qū)管委會備案。
管理規(guī)約約定事項發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)按照本條規(guī)定就變更事項重新公示、表決并備案。
受理備案的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、經(jīng)開區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況書面告知鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處。
第十四條 業(yè)主大會決定劃轉(zhuǎn)自管維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)持下列資料到有管理職責(zé)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者經(jīng)開區(qū)管委會辦理維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)：
（一）維修資金劃轉(zhuǎn)自管報告；
（二）業(yè)主大會表決同意的維修資金自管方案和管理制度；
（三）業(yè)主分戶清冊；
（四）業(yè)主委員會主任或者副主任私章，業(yè)主委員會財務(wù)專用章印鑒；
（五）物業(yè)服務(wù)合同或者物業(yè)自管方案。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者經(jīng)開區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)自收到相關(guān)資料之日起5日內(nèi)，通過部門內(nèi)部核查、網(wǎng)絡(luò)核驗等方式核查管理規(guī)約、業(yè)主大會及業(yè)主委員會成立的情況，資料齊備的，出具維修資金劃轉(zhuǎn)告知書。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)持維修資金開戶申請、劃轉(zhuǎn)告知書到專戶管理銀行辦理自管專戶開立手續(xù)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者經(jīng)開區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)自自管專戶開立之日起5日內(nèi)，將代管的該物業(yè)管理區(qū)域或者幢的維修資金余額劃轉(zhuǎn)至自管專戶，并將有關(guān)賬目移交業(yè)主委員會。
維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會自管后，需要重新由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者經(jīng)開區(qū)管委會代管的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會決定。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、經(jīng)開區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對業(yè)主大會自管維修資金情況的指導(dǎo)、監(jiān)督。
第十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會自管后，有下列情形之一，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)持相應(yīng)的變更資料到專戶管理銀行辦理賬戶信息變更手續(xù)：
（一）業(yè)主委員會變更的；
（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更的；
（三）其他變更的情形。
第十六條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
已交存維修資金，房屋因被征收或者其他原因滅失，或者與開發(fā)建設(shè)單位簽訂商品房買賣合同后解除合同的，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持本人合法有效證件到有管理職責(zé)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、經(jīng)開區(qū)管委會或者業(yè)主委員會辦理結(jié)余維修資金退還手續(xù)。
第四章 使 用
第十七條 維修資金專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。
第十八條 房屋共用部位維修、更新、改造的范圍包括下列情形:
（一）屋面防水層破損或者滲漏的；
（二）樓體外墻雨水滲漏導(dǎo)致外墻內(nèi)表面浸濕的；
（三）地下室、電梯底坑滲漏或者積水的；
（四）樓體外墻外裝飾層裂縫、脫落或者空鼓率超過國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的；
（五）增加保溫層、建筑保溫層破損或者脫落，建筑保溫不良導(dǎo)致樓體外墻內(nèi)表面潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變的；
（六）樓梯間、公共走廊的裝飾層開裂、銹蝕、起泡、翹皮、脫落或者被污染的；
（七）公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻或者院門破損的；
（八）公共區(qū)域門窗或者窗紗普遍破損的；
（九）其他需要維修、更新、改造的情形。
第十九條 房屋共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的范圍包括下列情形:
（一）電梯或者其部件需要維修或者更換的；
（二）避雷設(shè)施設(shè)備不能滿足安全要求的；
（三）樓內(nèi)排水、排污設(shè)施設(shè)備故障、損壞、漏水或者銹蝕的；
（四）消防設(shè)施設(shè)備功能障礙，或者其部分設(shè)備、部件損壞影響正常使用的；
（五）監(jiān)控設(shè)施設(shè)備損壞不能正常使用的；
（六）非專業(yè)經(jīng)營單位管理的供水設(shè)施設(shè)備及其部件磨損、漏水或者銹蝕，配電設(shè)備部分電纜、電線或者配電箱（柜）元件損壞的；
（七）其他需要維修、更新、改造的情形。
第二十條 使用維修資金，由業(yè)主依法約定；沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)按照誰受益誰承擔(dān)的原則和下列規(guī)定分?jǐn)偅?br>
（一）屬于全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；
（二）屬于單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；
（三）屬于一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；
（四）屬于車位的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由與車位存在共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車位面積的比例共同承擔(dān)；
（五）屬于其他情況的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。
未出售的房屋，由開發(fā)建設(shè)單位作為業(yè)主按照未出售房屋建筑面積的比例承擔(dān)。
業(yè)主分戶賬維修資金余額不足支付分?jǐn)偣こ藤M用的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主直接補(bǔ)足分?jǐn)偣こ藤M用的差額部分。
第二十一條 需要使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
（一）業(yè)主、業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為使用申請人根據(jù)維修、更新或者改造的項目情況提出使用方案，詳細(xì)說明使用原因、施工范圍、施工計劃、經(jīng)費預(yù)算、付款方式、分?jǐn)偭兄Х秶懊骷?xì)、工程造價評審情況等內(nèi)容，并向分?jǐn)偭兄Х秶臉I(yè)主公示，公示期不少于7日；
（二）使用方案公示期滿，由業(yè)主委員會組織分?jǐn)偭兄Х秶鷮Ｓ胁糠置娣e占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，表決結(jié)果向業(yè)主公示，公示期不少于7日；
（三）使用方案表決通過并公示后，使用申請人應(yīng)當(dāng)結(jié)合使用方案依法簽訂施工合同，并將使用方案、施工合同報有管理職責(zé)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者經(jīng)開區(qū)管委會；
（四）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者經(jīng)開區(qū)管委會代管維修資金的，應(yīng)當(dāng)自收到相關(guān)資料之日起3個工作日內(nèi)，按照不高于施工合同約定金額的50%撥付預(yù)付資金；業(yè)主大會自管維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自使用方案、施工合同報住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者經(jīng)開區(qū)管委會之日起3個工作日內(nèi)，按照不高于施工合同約定金額的50%撥付預(yù)付資金；
（五）項目竣工后，由使用申請人組織驗收，并將驗收結(jié)果向業(yè)主公示，公示期不少于7日；公示期滿無異議或者異議不成立的，使用申請人持項目驗收合格相關(guān)資料向有管理職責(zé)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、經(jīng)開區(qū)管委會或者業(yè)主委員會提出撥付結(jié)算資金；
（六）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、經(jīng)開區(qū)管委會或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自收到相關(guān)資料之日起3個工作日內(nèi)撥付結(jié)算資金；業(yè)主大會自管維修資金，業(yè)主委員會作為使用申請人的，直接撥付結(jié)算資金。
前款第二項中，未成立業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會不組織業(yè)主表決的，業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下進(jìn)行表決。
預(yù)算資金和結(jié)算資金，應(yīng)當(dāng)直接撥付至施工合同約定的項目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理或者材料、設(shè)備供應(yīng)等單位賬戶。
第二十二條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主大會成立之日起60日內(nèi)組織編制維修資金應(yīng)急使用預(yù)案。本條例施行前已成立業(yè)主大會但未制定應(yīng)急使用預(yù)案的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自本條例施行之日起60日內(nèi)組織編制。
未成立業(yè)主大會的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)及時組織編制應(yīng)急使用預(yù)案。
應(yīng)急使用預(yù)案應(yīng)當(dāng)由維修資金分?jǐn)偭兄Х秶鷮Ｓ胁糠置娣e占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并向業(yè)主公示，公示期不少于7日。
應(yīng)急使用預(yù)案公示期滿無異議或者異議不成立的，自公示期滿之日起30日內(nèi)，由業(yè)主委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處報有管理職責(zé)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者經(jīng)開區(qū)管委會。
市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)擬訂應(yīng)急使用預(yù)案示范文本并公布。
第二十三條 有下列情形之一，嚴(yán)重影響業(yè)主生活，或者危及人身財產(chǎn)安全的，屬于本條例規(guī)定的緊急情況：
（一）電梯故障危及人身安全，或者無法正常使用的；
（二）屋面防水層、樓體外墻滲漏和樓體外墻墻面有脫落危險的；
（三）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的；
（四）非專業(yè)經(jīng)營單位管理的供水水泵損壞或者水管爆裂導(dǎo)致供水中斷，供配電設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障造成停電或者漏電的；
（五）消防設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞已不具備防火滅火功能的；
（六）其他嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者危及人身財產(chǎn)安全的情形。
第二十四條 按照應(yīng)急使用預(yù)案，需要立即使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
（一）使用申請人提出使用方案，經(jīng)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處核實，報有管理職責(zé)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、經(jīng)開區(qū)管委會或者業(yè)主委員會；
（二）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、經(jīng)開區(qū)管委會或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照本條例第二十一條第一款第四項規(guī)定比例撥付預(yù)付資金。項目竣工后，按照本條例第二十一條第一款第五項、第六項規(guī)定程序撥付結(jié)算資金。
電梯發(fā)生緊急情況需要使用維修資金的，按照《貴州省電梯條例》規(guī)定的程序處理。
第二十五條 電梯、消防設(shè)施設(shè)備的維修、更新或者改造，使用申請人需要協(xié)助解決有關(guān)問題或者提供相關(guān)技術(shù)指導(dǎo)的，市場監(jiān)管部門或者消防救援機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時提供相應(yīng)咨詢服務(wù)。
電梯的維修、更新或者改造不需要通過技術(shù)手段進(jìn)行安全評估的，市場監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)出具核實意見；需要通過技術(shù)手段進(jìn)行安全評估的，使用申請人聯(lián)系電梯檢驗檢測機(jī)構(gòu)有困難的，市場監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)給予協(xié)調(diào)。
第二十六條 屬于維修資金支付范圍，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已墊資實施維修、更新或者改造的，應(yīng)當(dāng)將墊資結(jié)算情況、工程造價評審報告、相關(guān)票據(jù)等按照本條例第二十一條第一款第二項規(guī)定表決通過并公示，報有管理職責(zé)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者經(jīng)開區(qū)管委會。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者經(jīng)開區(qū)管委會代管維修資金的，應(yīng)當(dāng)自收到相關(guān)資料之日起3個工作日內(nèi)撥付資金。
業(yè)主大會自管維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本條第一款規(guī)定完成資料報送后，向業(yè)主委員會申請撥付資金，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起3個工作日內(nèi)撥付資金。
第二十七條 下列費用不得從維修資金中列支:
（一）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)費用；
（三）因人為損壞應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修復(fù)費用；
（四）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的有關(guān)維修、養(yǎng)護(hù)費用。
第二十八條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用:
（一）維修資金的存儲利息；
（二）利用維修資金購買國債的增值收益；
（三）利用房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備開展經(jīng)營活動所得收益，業(yè)主大會決定的除外；
（四）房屋共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。
第五章 監(jiān) 督
第二十九條 使用申請人應(yīng)當(dāng)對使用維修資金提供資料的真實性、合法性負(fù)責(zé)。
使用申請人不得虛列工程項目或者工程量，不得將已撥付的維修資金挪用于使用方案所列工程項目之外的其他工程。
第三十條 使用維修資金10萬元以上的，應(yīng)當(dāng)引入具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)評審，評審費用由維修資金列支，但業(yè)主大會決定不聘請評審機(jī)構(gòu)的除外。
被委托的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和合同約定提供服務(wù)，不得伙同使用申請人、施工單位或者其他管理人弄虛作假損害業(yè)主合法權(quán)益。
維修資金使用和工程施工過程中，分?jǐn)偭兄ЬS修資金的業(yè)主可以推薦代表或者聘請專業(yè)人員參與全程監(jiān)督。
第三十一條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、經(jīng)開區(qū)管委會或者業(yè)主委員會在保證維修資金正常使用的前提下，可以將其代管或者自管的維修資金轉(zhuǎn)存專戶管理銀行定期存款，或者依法購買一級市場新發(fā)行的國債并持有到期，不得用于其他投資。
禁止將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第三十二條 市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立維修資金公共服務(wù)平臺將全市維修資金的交存、使用、劃轉(zhuǎn)、對賬、查詢等納入平臺管理。
第三十三條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、經(jīng)開區(qū)管委會代管維修資金的，其管理、使用應(yīng)當(dāng)依法接受審計機(jī)關(guān)的審計監(jiān)督；維修資金財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部有關(guān)規(guī)定，并接受財政主管部門的監(jiān)督。
業(yè)主大會自管維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按年度將維修資金使用情況向全體業(yè)主公示。
第六章 法律責(zé)任
第三十四條 開發(fā)建設(shè)單位違反本條例第七條第一款第二項或者第四項規(guī)定，未交存首期維修資金的，由綜合行政執(zhí)法部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以應(yīng)交數(shù)額0.5倍以上2倍以下罰款。
第三十五條 開發(fā)建設(shè)單位未按照本條例第二十條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新或者改造費用的，由綜合行政執(zhí)法部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以5000元以上1萬元以下罰款。
第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第二十九條第二款規(guī)定，虛列工程項目或者工程量的，由綜合行政執(zhí)法部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以虛列或者虛增金額1倍以上2倍以下罰款。
業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主有前款行為的，由綜合行政執(zhí)法部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對業(yè)主委員會成員或者相關(guān)業(yè)主給予警告。
第三十七條 違反本規(guī)定的其他行為，法律、法規(guī)有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三十八條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和其他有關(guān)部門及其工作人員不履行本條例規(guī)定職責(zé)或者玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊尚不構(gòu)成犯罪的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。
第七章 附 則
第三十九條 本條例自2024年5月1日起施行。
