湖北省黃石市人大常委會

黃石市既有住宅加裝電梯條例

（2023年10月23日黃石市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議通過 2023年12月1日湖北省第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議批準）
　　
目 錄
第一章 總則
第二章 申報和審查
第三章 建設(shè)和維護
第四章 保障和監(jiān)督
第五章 附則

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范既有住宅加裝電梯工作，完善既有住宅使用功能，加強無障礙環(huán)境建設(shè)，提升居民生活品質(zhì)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的既有住宅加裝電梯，適用本條例。
本條例所稱既有住宅，是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收范圍或者計劃、非單一產(chǎn)權(quán)的無電梯住宅域。
第三條 既有住宅加裝電梯工作應(yīng)當堅持黨建引領(lǐng)、共同締造，遵循業(yè)主自愿、社區(qū)協(xié)助、政府支持、多方參與的原則。
第四條 市、縣（市、區(qū)）人民政府（含黃石經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會、新港（物流）工業(yè)園區(qū)管委會，下同）應(yīng)當建立既有住宅加裝電梯工作統(tǒng)籌推進機制，并將所需財政補貼資金及工作經(jīng)費納入本級財政預算。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負責本轄區(qū)內(nèi)既有住宅加裝電梯的政策宣傳、組織推動、矛盾化解等工作。居民委員會協(xié)助做好既有住宅加裝電梯工作。
第五條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是既有住宅加裝電梯工作的主管部門，負責協(xié)調(diào)聯(lián)合審查、施工質(zhì)量安全監(jiān)督管理等工作。
自然資源和規(guī)劃部門負責既有住宅加裝電梯的規(guī)劃審查工作。
市場監(jiān)督管理部門負責電梯安裝、維護保養(yǎng)、使用管理單位及檢驗檢測機構(gòu)的監(jiān)督管理工作。
發(fā)展改革、經(jīng)濟和信息化、公安、司法行政、財政、城市管理、應(yīng)急管理、住房公積金中心等單位按照各自職責做好既有住宅加裝電梯相關(guān)工作。
第六條 市、縣（市、區(qū)）人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當利用報刊、廣播電視、網(wǎng)站、新媒體等新聞媒體，開展既有住宅加裝電梯的宣傳工作，提升社會知曉度和參與度。

第二章 申報和審查

第七條 既有住宅加裝電梯以住宅單元為單位，一戶申請即可啟動所在住宅單元加裝電梯意愿征詢工作。
第八條 加裝電梯應(yīng)當由所在住宅單元專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。
第九條 同意加裝電梯并出資的業(yè)主是既有住宅加裝電梯的加裝人，負責統(tǒng)一意見、籌集資金、采購設(shè)備、組織竣工驗收、委托維護管理等相關(guān)事項。
加裝人可以書面委托業(yè)主代表、電梯企業(yè)、設(shè)計施工單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等，代理加裝電梯相關(guān)事項。
第十條 加裝人應(yīng)當向所在地縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出初步申請。
縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當在收到申請之日起10個工作日內(nèi)，組織自然資源和規(guī)劃、城市管理等部門現(xiàn)場勘查，提出加裝電梯的可行性意見。
第十一條 既有住宅加裝電梯所需資金，可以通過以下途徑籌集：
（一）加裝人協(xié)商分攤；
（二）符合條件的補貼；
（三）社會投資、社會捐贈等其他合法資金。
加裝人協(xié)商分攤的資金，可以使用符合規(guī)定的住房公積金、住宅專項維修資金。
第十二條 加裝人應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位，按照建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、特種設(shè)備、消防安全等相關(guān)技術(shù)規(guī)定，編制加裝電梯施工圖設(shè)計文件。
設(shè)計單位應(yīng)當依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)強制性標準進行專項設(shè)計，并對專項設(shè)計的質(zhì)量和安全負責。
第十三條 經(jīng)加裝人提出，所在地居民委員會應(yīng)當在擬加裝電梯的住宅單元樓道口、小區(qū)公示欄等顯著位置，公示業(yè)主同意加裝電梯的證明材料、加裝電梯的設(shè)計方案等，公示期不少于10日。
公示期滿后，居民委員會應(yīng)當出具公示是否符合前款規(guī)定的意見。
第十四條 公示期內(nèi)，本單元業(yè)主或者因加裝電梯，通行、采光、安全等受到直接影響的其他利害關(guān)系人，有實名書面反對意見的，可以通過以下方式解決：
（一）相關(guān)當事人協(xié)商；
（二）居民委員會組織調(diào)解；
（三）鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處組織協(xié)調(diào)會、聽證會等；
（四）訴訟。
司法行政部門應(yīng)當引導人民調(diào)解組織、基層法律服務(wù)所、律師事務(wù)所等，參與既有住宅加裝電梯的糾紛化解工作。
利害關(guān)系人認為加裝電梯影響住宅單元結(jié)構(gòu)安全或者通風、采光的，可以委托專業(yè)單位、技術(shù)專家進行評估鑒定，并出具相關(guān)意見。
第十五條 居民委員會出具公示符合有關(guān)規(guī)定的意見后，加裝人應(yīng)當向所在地縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出加裝電梯書面申請。
縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門收到申請后，應(yīng)當組織自然資源和規(guī)劃、市場監(jiān)督管理等部門聯(lián)合審查，并在10個工作日內(nèi)出具聯(lián)合審查意見。

第三章 建設(shè)和維護

第十六條 縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當結(jié)合城市更新、無障礙設(shè)施建設(shè)等工作，制定既有住宅加裝電梯年度計劃和工作方案，創(chuàng)建示范片區(qū)、示范項目。
第十七條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當建立工作協(xié)同信息系統(tǒng)，會同自然資源和規(guī)劃、市場監(jiān)督管理等部門，編制既有住宅加裝電梯技術(shù)規(guī)范，對用地規(guī)劃、土建施工、電梯安裝等提出工作指引，實行標準化、信息化和智能化建設(shè)。
第十八條 既有住宅加裝電梯應(yīng)當滿足建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全、應(yīng)急安全等要求；電梯外觀、建設(shè)風格與周邊風貌相協(xié)調(diào)。
鼓勵有條件的住宅單元采用平層入戶的方式加裝電梯，實現(xiàn)無障礙通行。
第十九條 電力、燃氣、給排水、通信等管線單位應(yīng)當加強協(xié)商溝通，配合既有住宅加裝電梯的管線遷改。
鼓勵管線單位減免或者以成本價收取管線遷改費用。
第二十條 加裝電梯的土建施工、安裝、工程監(jiān)理等單位應(yīng)當具備相應(yīng)資質(zhì)。
土建施工單位應(yīng)當按照施工圖設(shè)計文件施工，嚴格遵循質(zhì)量、安全相關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標準。
電梯安裝單位應(yīng)當依照特種設(shè)備相關(guān)規(guī)定和技術(shù)規(guī)范安裝。
監(jiān)理單位應(yīng)當按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準實施監(jiān)理。
土建施工、電梯安裝、監(jiān)理等單位應(yīng)當對各自所承擔業(yè)務(wù)的質(zhì)量和安全負責。
第二十一條 縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)督管理部門應(yīng)當按照各自職責，協(xié)調(diào)指導加裝人組織相關(guān)單位，對土建施工和電梯安裝進行竣工驗收。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得投入使用。
第二十二條 既有住宅加裝電梯后，電梯產(chǎn)權(quán)由加裝人共有。加裝人作為建筑物區(qū)分所有權(quán)人對電梯享有共有和共同管理的權(quán)利，依法承擔相應(yīng)義務(wù)。
第二十三條 加裝人應(yīng)當委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維護保養(yǎng)單位或者專業(yè)公司等市場主體管理電梯，受委托方是電梯使用管理單位；未委托使用管理單位的，該電梯不得投入使用。
電梯使用管理單位應(yīng)當按照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和委托協(xié)議，依法履行電梯安全管理責任，保障電梯安全運行。

第四章 保障和監(jiān)督

第二十四條 既有住宅加裝電梯應(yīng)當建立基層黨組織領(lǐng)導下居民委員會、基層調(diào)解組織、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多方參與的治理模式，實行基層和部門的協(xié)調(diào)聯(lián)動，多元化解矛盾糾紛。
第二十五條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當倡導居民弘揚中華民族與鄰為善、敬老助殘等傳統(tǒng)美德，引導居民依法配合既有住宅加裝電梯工作，加大老年人、殘疾人居住的住宅單元加裝電梯協(xié)調(diào)力度。
第二十六條 縣（市、區(qū)）人民政府根據(jù)質(zhì)量、價格和維護的相關(guān)要求，可以組織集中采購土建施工、電梯安裝、工程監(jiān)理和維護保養(yǎng)等服務(wù)，降低建設(shè)和維護成本。
第二十七條 縣（市、區(qū)）人民政府可以推行成片連片加裝和統(tǒng)一維護保養(yǎng)，提高既有住宅加裝電梯工作效率。
鼓勵以工程總承包和裝配式建設(shè)等方式加裝電梯。
第二十八條 鼓勵社會資本參與既有住宅加裝電梯項目,建立投資主體多元的加裝電梯工作模式。
鼓勵金融機構(gòu)加大既有住宅加裝電梯的信貸支持力度。
鼓勵保險機構(gòu)推行電梯安全責任險種，提升電梯使用管理和維護保養(yǎng)水平。
鼓勵合理利用電梯開展商業(yè)廣告等經(jīng)營活動，拓寬電梯運行、維護、保養(yǎng)資金籌措渠道。
第二十九條 市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當建立健全既有住宅加裝電梯評價考核機制，定期組織監(jiān)督檢查和評價考核。
第三十條 縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當建立投訴舉報制度，收集既有住宅加裝電梯工作的意見，督促相關(guān)單位及時處理。
第三十一條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)督管理等部門應(yīng)當建立誠信激勵和失信懲戒機制，強化對相關(guān)單位和從業(yè)人員的監(jiān)督管理，規(guī)范既有住宅加裝電梯市場環(huán)境。
第三十二條 阻撓、破壞既有住宅加裝電梯施工等違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的行為，由公安機關(guān)依法處理。
第三十三條 國家機關(guān)及其工作人員，在既有住宅加裝電梯工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十四條 對違反本條例的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第五章 附 則

第三十五條 本條例自2024年3月1日起施行。