[ 王江雨 ]——(1998-8-1) / 已閱21306次
登記主體：由抵押人和抵押權人共同向有關部門辦理登記。
房地產的登記部門：根據《規(guī)定（草案）》115條，以房地產抵押的，應到房地產交易管理部門辦理抵押物登記，或者由土地管理部門和房產管理部門分別辦理抵押物登記。同時根據《規(guī)定（草案）》102條，國有土地使用權必須和地上物同時抵押。
這里的問題是在房產和地產管理部門分離的情況下，當事人是只需到一個部門辦理一次手續(xù)就能完成房地的抵押手續(xù)呢，還是需要到兩個部門分別辦理并且缺一不可？《規(guī)定（草案）》沒有解決這一問題。
3. 登記的效力：法定抵押的，不登記則合同無效；自愿抵押的，不登記則不能對抗善意第三人；抵押物登記記載的權利與當事人的實際權利不一致的，以登記記載的權力為準。當事人在辦理抵押登記手續(xù)時，應將抵押權人能享有的所有權利無遺漏地登記在有關機關的簿記上。
七、抵押權的實現
根據《規(guī)定（草案）》，債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，如抵押權人與抵押人未達成協議，也未向法院起訴的，以抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物的行為無效。換言之，債權人處分抵押物只有兩種方式，或者與抵押人協議處理，或者向法院起訴，余者一概無效。
無論是《擔保法》還是《規(guī)定（草案）》本身都沒有規(guī)定抵押權人與抵押人在訂立抵押合同時協議處分抵押物條款的效力。經我們向《規(guī)定（草案）》的起草者征詢意見，他們認為事先協議具有處分抵押物的效力。故建議企業(yè)在簽訂抵押協議時應訂有處分抵押物的條款。
以上條款雖在起草之中，尚未形成有約束力的法規(guī)，但由于《規(guī)定（草案）》的此稿為最后的征求意見稿，在起草者心目中某些內容可能基本已經定型。故我們將對銀行擔保業(yè)務發(fā)生影響的條款列出供大家參考。如《規(guī)定（草案）》通過生效，站主將繼續(xù)通報有關條款的內容、性質和法律意義。
（本文轉載自中國法律研究中心，并經該站站長王江雨先生同意）
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