[ 張軍 ]——(2008-10-18) / 已閱14586次
土地公益征收征用模式的構(gòu)建
張 軍 陳贊文
（華南師范大學(xué)南海校區(qū)，廣東 佛山 528225）
摘要：由于我國土地公益征收征用的制度尚不規(guī)范和完善，導(dǎo)致了一些政府部門假借公共利益之名謀商業(yè)利益之實(shí)，喪失了公益目的性，嚴(yán)重侵犯了行政相對人的合法權(quán)益。因此建立一整套切實(shí)可行，具有較強(qiáng)操作性的征收征用模式能使私人財(cái)產(chǎn)權(quán)的尊重與公共利益的增進(jìn)達(dá)到和諧的統(tǒng)一。在政府部門的公益征收征用的操作上，積極引進(jìn)如民眾參與的聽證制度、立法和司法機(jī)關(guān)對公共利益的界定制度、公共利益認(rèn)定委員會(huì)制度等多元化監(jiān)督的表達(dá)模式對公權(quán)力的濫用加以制衡；完善公益征收征用的補(bǔ)償模式，能進(jìn)一步加強(qiáng)政府部門的權(quán)責(zé)統(tǒng)一性，進(jìn)而保障行政相對人的合法權(quán)益。
關(guān)鍵字：公共利益，征收征用模式，補(bǔ)償模式
一、 公共利益的解讀及界定標(biāo)準(zhǔn)
“公益”，即公共利益，是在法國1789年發(fā)表的《人權(quán)宣言》中第一次提出的，是指政府部門實(shí)施土地征收征用行為的法定原因�！段餀�(quán)法》通過后，社會(huì)上許多專家學(xué)者和民眾紛紛對其中第42條的公共利益發(fā)表了各自的看法，對其進(jìn)行不同的解讀，從一定程度上反映出了公共利益的界定存在相當(dāng)大的彈性空間，因此對公共利益進(jìn)行本質(zhì)分析是構(gòu)建公權(quán)力限制模式首要解決的問題。
物權(quán)法起草專家梁慧星教授認(rèn)為公共利益的內(nèi)涵和外延極不清晰，對政府的土地征收征用行為不能發(fā)揮應(yīng)有的限制效力，因此他在《中國物權(quán)法草案建議稿》中建議對公共利益界定的立法模式采用更為明確的概括式。中國人民大學(xué)法學(xué)院院長王利明教授卻對《物權(quán)法》中公共利益的不具體界定表示肯定，他認(rèn)為公共利益是一個(gè)彈性條款，在不同情況下有其特殊意義，法律不應(yīng)對此作“一刀切”的規(guī)定 。鄭州大學(xué)法學(xué)院的沈開舉教授認(rèn)為《物權(quán)法》中公共利益的概念應(yīng)當(dāng)與公眾性共同利益的概念一致，并且應(yīng)以公眾利益為依托。他還特別指出社會(huì)的公民或是社會(huì)民間組織均有權(quán)利來維護(hù)和界定公共利益，不能讓公共利益被政府部門所壟斷，要加強(qiáng)社會(huì)主體的補(bǔ)充作用。
而社會(huì)民眾對公共利益的理解較為表面，他們認(rèn)為公共利益是社會(huì)所有公民利益的簡單的疊加，只要某項(xiàng)利益符合社會(huì)大多數(shù)公民的利益需要，則可以認(rèn)定為公共利益。但《物權(quán)法》中并沒有對公共利益作出明確的界定和解釋，使得公共利益在實(shí)際操作中缺乏法律的強(qiáng)有力保護(hù)。民眾還普遍認(rèn)為政府部門是公共利益的代表者和執(zhí)行者，理應(yīng)擁有公共利益的話語權(quán)，但并不等同政府可以壟斷該權(quán)力。通過對專家學(xué)者和社會(huì)民眾對公共利益解讀比較，筆者認(rèn)為雙方在公共利益界定的看法上存在相對的一致性，均認(rèn)為《物權(quán)法》中公共利益的概念具有不確定性，既有利亦有弊，但在實(shí)際操作中卻給政府部門的征收征用權(quán)行使留出了較大的法律空子，對公民合法權(quán)益的保護(hù)造成一種嚴(yán)重的威脅。因此，規(guī)范我國土地征收征用的制度和程序是最終所要解決的問題。但是在此問題解決之前，首先要弄清楚在土地征收征用中公共利益的界定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具備何種條件，只有在清晰明確了公共利益界定標(biāo)準(zhǔn)的前提下才能進(jìn)一步設(shè)計(jì)和構(gòu)建征收征用的相關(guān)模式，才能讓公共利益真正成為公權(quán)力行使的限制。綜合上述專家學(xué)者和民眾對公共利益的解讀，并結(jié)合所要構(gòu)建的征收征用的模式特點(diǎn)，筆者認(rèn)為公共利益的界定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具備以下四個(gè)特性。
第一、公共利益實(shí)現(xiàn)過程中的權(quán)力監(jiān)督性�，F(xiàn)時(shí)政府部門的征收征用權(quán)出現(xiàn)了的越權(quán)和濫用，故需建立有效的監(jiān)督制約模式。除了加強(qiáng)對公共利益表達(dá)模式和補(bǔ)償模式的建設(shè)外，還應(yīng)對公權(quán)力的行使過程進(jìn)行違憲審查、司法審查、或是上級部門的監(jiān)督、專門監(jiān)督等國家權(quán)力性監(jiān)督，這是一種“以權(quán)力監(jiān)督權(quán)力”的制約機(jī)制。第二、公共利益實(shí)現(xiàn)程序的合理合法性。財(cái)產(chǎn)權(quán)是公民神圣不可侵犯的權(quán)利，只有在法定的條件和程序下才可以基于公共利益的要求而依法對公民財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行克減或限制，因此公共利益的實(shí)現(xiàn)程序需要合法合理。無論公益征收征用的目的是如何的正當(dāng)合法，一旦不通過正當(dāng)程序而實(shí)施的，其產(chǎn)生的結(jié)果仍然是不正當(dāng)，不合法的。第三、公共利益實(shí)施中的全民決策性。以公共利益為名實(shí)施的征收征用的行政措施，必須要在實(shí)現(xiàn)程序的合理合法基礎(chǔ)上對公益征收征用等行為實(shí)施決策和執(zhí)行全過程的公開透明，依法保障行政相對人的知情權(quán)、聽證權(quán)、陳述權(quán)、申辯權(quán)、參與決策權(quán)等民主權(quán)利，讓行政相對人充分參與到公益征收征用的行政措施中。 第四、公共利益實(shí)現(xiàn)程序的合理補(bǔ)償性。公權(quán)力追求公共利益而實(shí)施土地公益征收征用必然會(huì)造成公民權(quán)利的普遍犧牲或特別犧牲，我國《物權(quán)法》中明確規(guī)定因公共利益實(shí)施土地征收的，要給予利益受損方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，這就體現(xiàn)了公共利益實(shí)現(xiàn)程序中的合理補(bǔ)償性。
筆者認(rèn)為只有同時(shí)具備以上四種界定標(biāo)準(zhǔn)的公共利益才能成為政府部門實(shí)施土地征收征用的理由，但在現(xiàn)實(shí)生活中，政府部門所謂的因公共利益實(shí)施征收征用卻頻頻出現(xiàn)侵害公民合法權(quán)益的事件，究其原因在于缺失了一套具有極強(qiáng)針對性和操作性的征收征用模式來對公權(quán)力進(jìn)行全面的限制，但究竟是法律的缺失還是公權(quán)力的濫用導(dǎo)致這一模式的缺失？本文將對其進(jìn)行實(shí)證分析。
二、 我國土地征收征用中公共利益表達(dá)模式的設(shè)計(jì)
世界各國的土地公益征收征用的程序雖然各不相同，但是在對公共利益的表達(dá)模式上各國均有規(guī)定。例如加拿大聯(lián)邦及安大略省土地征收法也對聽證模式做出相關(guān)的規(guī)定，但同時(shí)還要求組建調(diào)查委員會(huì)對公益目的性進(jìn)行調(diào)查并向征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)提交報(bào)告，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)最后認(rèn)定征收征用行為的公益目的性。法國的土地征收征用法律中規(guī)定只有最高法院才有權(quán)批準(zhǔn)征收征用的公益目的。由于我國在土地征收征用中缺乏一整套可具操作性的公共利益表達(dá)模式，使得征收征用程序存在相當(dāng)多的漏洞。筆者將從社會(huì)不同角度來對征收征用權(quán)制約進(jìn)行逐一探討。
（一）立法機(jī)關(guān)（人大）直接界定公共利益的模式
我國臺(tái)灣地區(qū)的《土地法》、《土地征收條例》規(guī)定“中央地政機(jī)關(guān)”為土地征收征用的核準(zhǔn)機(jī)關(guān)，“中央地政機(jī)關(guān)“必須對土地公益征收征用實(shí)行形式與實(shí)質(zhì)的雙重審查。其實(shí)質(zhì)審查就是針對土地征收征用行為是否符合法定的公共利益條件。借鑒我國臺(tái)灣地區(qū)對征收征用程序中設(shè)立的模式，筆者將從立法機(jī)關(guān)直接界定公共利益的職能層面去設(shè)計(jì)公共利益的第一種表達(dá)模式。土地征收征用的公益目的性界定必須通過民主制度來實(shí)現(xiàn)，這是符合公共利益界定標(biāo)準(zhǔn)中的實(shí)現(xiàn)程序合理合法性要求，而立法機(jī)關(guān)的運(yùn)行機(jī)制是這種民主制度的最好體現(xiàn)。我們近似地把立法機(jī)關(guān)認(rèn)定是“中立旁觀者”，即公平公正地判斷問題的第三者，他不與所產(chǎn)生的問題具有實(shí)際直接的利益關(guān)系，其對問題的認(rèn)定應(yīng)讓問題雙方所確信和認(rèn)可。鑒于目前我國《物權(quán)法》對征收征用中公共利益的概念點(diǎn)到即止的情況，故立法機(jī)關(guān)直接界定公共利益的表達(dá)模式采用“一事一議”的方式，即人大代表以社會(huì)民眾的整體利益要求為導(dǎo)向?qū)φ块T的具體征收征用行為是否符合公共利益這一目的進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，直接界定公共利益。不經(jīng)立法機(jī)關(guān)審議過的征收征用方案不能認(rèn)定其符合公共利益要求，以這種方式構(gòu)成的“公共利益”表達(dá)模式能較為有效地限制政府征收征用權(quán)的濫用。
（二）公眾參與制度下的聽證模式
加拿大聯(lián)邦及安大略省土地征收法規(guī)定任何與征收有關(guān)的土地所有者可以在接到正式郵件或第一次公告30日后，向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)提出書面申請，要求舉行聽證會(huì)，以確定用地事業(yè)是否符合公益目的。但是，聽證并不是必經(jīng)的征收環(huán)節(jié)。我國臺(tái)灣地區(qū)對此也有規(guī)定，即需用土地人于事業(yè)計(jì)劃報(bào)請目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)許可前，應(yīng)舉行公聽會(huì)，聽取土地所有權(quán)人及利害關(guān)系人的意見�？v觀我國所有關(guān)于土地征收征用的法律，不難發(fā)現(xiàn)，只有在土地征收征用后的補(bǔ)償階段才能依申請人的請求召開聽證會(huì)，聽證的內(nèi)容也自然是補(bǔ)償?shù)募?xì)則，對于公共利益認(rèn)定的聽證卻沒有相關(guān)的規(guī)定。借鑒加拿大和臺(tái)灣地區(qū)的相關(guān)規(guī)定，筆者將設(shè)計(jì)一套對公共利益界定的聽證模式，此種聽證模式必須是征收征用程序中必經(jīng)的階段，以此來加強(qiáng)公民的參政議政權(quán)力的行使。
在土地公益征收征用中，當(dāng)事人與行政機(jī)關(guān)作為利益的雙方，應(yīng)平等對話，行政機(jī)關(guān)不能單方面壟斷公共利益的話語權(quán)，通過公眾參與制度的設(shè)置，可以讓行政機(jī)關(guān)與民眾進(jìn)行信息交換，一改傳統(tǒng)上行政機(jī)關(guān)對信息的壟斷而形成信息不對稱的難題；另一方面，能對行政機(jī)關(guān)的公權(quán)力行使?fàn)I造一種無形的監(jiān)督氛圍，進(jìn)一步彌補(bǔ)征收征用中公共利益判斷的合法性和公正性，實(shí)現(xiàn)尋求符合多數(shù)利益主體的公共利益。在堅(jiān)持民眾參與制度的前提下，公共利益界定的聽證模式理應(yīng)成為必然的選擇。聽證模式被認(rèn)為是正當(dāng)程序的最低限度要求，其引入能最大限度地保證土地征收征用中的公共利益認(rèn)定能符合政府與社會(huì)民眾的統(tǒng)一要求。公共利益界定的聽證模式能使民眾充分行使其知情權(quán)、參政議政權(quán)，也直接體現(xiàn)了公共利益實(shí)施中的公開參與性，也間接削弱了行政機(jī)關(guān)的壟斷地位。如能讓行政相對人發(fā)揮其民主權(quán)力則能讓其充分了解整個(gè)征收征用工作的開展，便于后期公共利益補(bǔ)償工作的順利開展，能最大限度地分解民眾與政府的矛盾紛爭，充分保障民眾的合法利益，不經(jīng)過聽證不能剝奪公民的財(cái)產(chǎn)。在民眾參與制度的基礎(chǔ)上，公共利益界定的聽證制度讓政府和民眾就該征收征用行為是否符合公共利益的目的進(jìn)行陳述和辯論，最終達(dá)成一致的結(jié)果，惟有如此才能真正確保土地征收征用的公益目的性。
（三）征收征用的公共利益認(rèn)定委員會(huì)模式
加拿大聯(lián)邦法律規(guī)定其征收程序中必須進(jìn)行調(diào)查，即接到征地申請后，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)須委派調(diào)查委員會(huì)（由首席檢察官指定調(diào)查官及其他必要的調(diào)查人員組成）進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。在土地所有者申請聽證的情形下，調(diào)查委員會(huì)須在舉行聽證會(huì)前,準(zhǔn)備地圖、規(guī)劃等有關(guān)資料并到現(xiàn)場察看。最后，調(diào)查官須綜合雙方的證據(jù)、意見，就征地的必要性、公平性、合理性，向批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)提交報(bào)告。加拿大法律所要求組建的調(diào)查委員會(huì)制度讓筆者思考到，要代表全社會(huì)民眾的意愿去界定公共利益，單靠聽證模式是不夠的，因此建立由政協(xié)委員和獨(dú)立專家學(xué)者所組成的征收征用的公共利益認(rèn)定委員會(huì)，一定程度上從社會(huì)絕大多數(shù)民眾的意見出發(fā)去考慮該征收征用行為是否符合社會(huì)公益性，實(shí)現(xiàn)既保障行政相對人權(quán)益又保障全體社會(huì)成員的公共利益。此種公共利益認(rèn)定委員會(huì)模式將界定公共利益的權(quán)力授予了政協(xié)委員和獨(dú)立專家代表，通過社會(huì)廣泛層面和專業(yè)的理論知識(shí)來準(zhǔn)確界定征收征用中的公共利益。政協(xié)是一個(gè)包括社會(huì)最大層面的組織機(jī)構(gòu)，其委員是來自社會(huì)不同階層的民眾，通過這一凝聚全社會(huì)利益的代表加上由對土地征收征用問題有突出研究的專家學(xué)者所組成的公共利益認(rèn)定委員會(huì)能根據(jù)實(shí)際情況對政府的征地行為進(jìn)行客觀獨(dú)立地分析，從其實(shí)施計(jì)劃、實(shí)施目的、補(bǔ)償計(jì)劃等多方面去認(rèn)定此行政行為是否符合公共利益的需求，并在最后制定一份委員會(huì)決定，以其作為下一種模式的判斷根據(jù)。
（四）司法機(jī)關(guān)（法院）對公共利益界定的最終審定模式
法國的土地征收征用程序分為行政階段和司法階段，在行政階段的“批準(zhǔn)公用目的”程序中規(guī)定只有最高法院才有權(quán)確定公益征收征用的合法性。同時(shí)，加拿大國家土地征收法規(guī)定批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)前一調(diào)查階段調(diào)查官的報(bào)告最終決定是否批準(zhǔn)征收或修改征地計(jì)劃。在我國，司法機(jī)關(guān)對于征收征用的公益目的性的最后定位甚少作出積極主動(dòng)的認(rèn)定。得益于研究了法國和加拿大對征收征用的公益目的性的最終審查規(guī)定，筆者擬設(shè)置最后一種公共利益的表達(dá)模式——司法機(jī)關(guān)對公共利益界定的最終審定模式。
公共利益的界定應(yīng)屬于一個(gè)憲法分權(quán)的問題，是由立法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān)共同分享的。立法者對公共利益的解釋采用 “一事一議”的規(guī)定，限定了公共利益的內(nèi)涵和外延，具體的執(zhí)行判斷則由行政機(jī)關(guān)來行使，履行國家職能，而司法機(jī)關(guān)的作用則是伴隨行政機(jī)關(guān)具體行政行為的開展而進(jìn)行的，通過采用權(quán)力監(jiān)督權(quán)力來防止行政機(jī)關(guān)的權(quán)力濫用。這種模式稱為“立法至上，司法最終”，即司法機(jī)關(guān)對公共利益的界定擁有最終審定權(quán)，由法院根據(jù)在聽證會(huì)上形成的意見和公共利益認(rèn)定委員會(huì)作出的決定對公共利益進(jìn)行最終審定，認(rèn)定行政機(jī)關(guān)的行為是否符合公共利益的真實(shí)目的，只有當(dāng)征收征用行為符號了公共利益的需要，行政機(jī)關(guān)才能被賦予合法的身份去實(shí)施該行政行為。在行政機(jī)關(guān)實(shí)施征收征用過程中，被征收征用方應(yīng)被授予司法救濟(jì)權(quán)，政府部門一旦侵犯了公民的合法權(quán)宜，司法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對政府部門實(shí)施違憲審查和司法審查。沒經(jīng)司法機(jī)關(guān)對征地方案的公益目的進(jìn)行最終的審定，征地部門不具有該征收征用土地的權(quán)力，其所實(shí)施的一切行為均為違法。
三、 理性構(gòu)建公益征收征用模式的具體制度
公共利益的表達(dá)模式和土地征收征用的補(bǔ)償模式無疑是規(guī)范政府土地征收征用程序的兩大有力保障，但公權(quán)力限制模式的設(shè)計(jì)畢竟仍是理論上的探討，如果不構(gòu)建此模式的實(shí)體制度，則其實(shí)質(zhì)的公權(quán)力限制效力將不能如期發(fā)揮，最終也只是紙上談兵。筆者經(jīng)過拜讀了沈開舉教授、江平教授和王利明教授的相關(guān)專著之后，總結(jié)了其中制度建設(shè)思路，對于我國土地公益征收征用模式的實(shí)體制度構(gòu)建提出本人理性的構(gòu)思，力求最大程序地將公共利益表達(dá)模式和補(bǔ)償模式所具有的限制行政部門公權(quán)力的濫用和迫使征收征用真正體現(xiàn)公共利益需要的效用體現(xiàn)出來。
第一步，征收征用的申請。需用地部門因公共利益的原因而要征收征用土地，應(yīng)向省政府或國務(wù)院提出征收征用申請，申請時(shí)應(yīng)提供計(jì)劃部門對項(xiàng)目的核準(zhǔn)意見，被征收征用土地的基本情況，征收征用后土地利用計(jì)劃書，以及征收征用土地的相應(yīng)補(bǔ)償措施等有關(guān)材料。第二，立法機(jī)關(guān)審查申請。根據(jù)需用地部門的征收征用申請，立法機(jī)關(guān)（人大）通過“一事一議”的方式結(jié)合相關(guān)土地公益征收征用的法律規(guī)定對該申請方案進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，包括對需用地部門提交的項(xiàng)目的核準(zhǔn)意見書、被征收征用土地的基本情況、征收征用后土地利用計(jì)劃書、征收征用土地的補(bǔ)償方案進(jìn)行審議。如果人大認(rèn)為此征地方案符合公共利益的要求，則此土地征收征用行為可以首獲批準(zhǔn)，否則該方案將終止，不經(jīng)過立法機(jī)關(guān)審議過的征收征用方案自始不符合公共利益要求。第三，聽證。只有經(jīng)過立法機(jī)關(guān)（人大）審議并通過的征收征用方案才能進(jìn)入到聽證程序當(dāng)中，值得一提的是，此處的聽證會(huì)一改以外被動(dòng)的局面，不再是行政相對人提出申請才舉行的，而是在立法機(jī)關(guān)審議通過之后必然啟動(dòng)的一項(xiàng)程序。聽證會(huì)由被征收征用的土地所在地區(qū)的人民法院主持，征收征用的行政機(jī)關(guān)與被征收征用方共同參與，任務(wù)在于對該征地方案中的公益目的性理由進(jìn)行聽證。在聽證過程中，民眾和征地機(jī)關(guān)可以就其中爭議的問題發(fā)表各自的看法，并始終堅(jiān)持誰主張誰舉證的法律原則，列舉事實(shí)和證據(jù)來證明此次征收征用行為是否符合公共利益的要求。征地機(jī)關(guān)作為此行政行為的實(shí)施者，應(yīng)當(dāng)負(fù)上舉證責(zé)任，證明該行為是基于公共利益而實(shí)施的，只有得到與會(huì)民眾的一致肯定才能使該行政行為合法合理。第四，公共利益認(rèn)定委員會(huì)制度在聽證程序結(jié)束之后，政協(xié)委員和獨(dú)立專家學(xué)者組成的征收征用的公共利益認(rèn)定委員會(huì)將綜合聽證的結(jié)果隨即對該征地方案進(jìn)行專門研究討論。公共利益認(rèn)定委員會(huì)應(yīng)在征求社會(huì)各階層的利益表達(dá)后，在專家學(xué)者的理論分析下進(jìn)行認(rèn)定，并制定委員會(huì)的決定，為司法機(jī)關(guān)的最終審定程序提供操作依據(jù)。
第五，司法機(jī)關(guān)的最終審定。在公共利益認(rèn)定委員會(huì)的研究討論之后，司法機(jī)關(guān)就介入到征地程序中來。司法機(jī)關(guān)應(yīng)對該征地方案的每一步實(shí)施過程進(jìn)行司法審查，規(guī)范其行為的合法性。法院在此階段中應(yīng)根據(jù)前期所進(jìn)行的聽證會(huì)所形成的雙方意見和公共利益認(rèn)定委員會(huì)的決定對政府的征收征用行為進(jìn)行最終界定。如果認(rèn)定該征地方案符合公共利益的需求，則法院可以授予該征地方的土地征收征用權(quán)，賦予其合法的身份。只有獲得司法機(jī)關(guān)授予的土地征收征用權(quán)才能開展征收征用工作。第六，補(bǔ)償?shù)拇_定。在司法機(jī)關(guān)正式授予征地方的征收征用權(quán)后，征收征用方與被征收征用人就必須就征收征用的補(bǔ)償問題達(dá)成基本共識(shí)，但必須堅(jiān)持補(bǔ)償以市場為導(dǎo)向，補(bǔ)償范圍要全面，補(bǔ)償方式要多樣化的基本要求。如協(xié)商不成的，可以申請行政復(fù)議或向法院提起訴訟，但不影響正在進(jìn)行的土地征收征用的實(shí)施。如果征收征用的雙方就補(bǔ)償協(xié)議形成統(tǒng)一意見則必須要向土地征收委員會(huì)申請確認(rèn)，只有經(jīng)過土地征收委員會(huì)確認(rèn)的補(bǔ)償協(xié)議才能發(fā)生法律效力。第七，征收征用的完成。1、土地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放：征收征用方應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償裁決確定之后的一定期限內(nèi)向被征收征用方支付補(bǔ)償費(fèi)用，逾期支付的，除了有正當(dāng)理由外，應(yīng)當(dāng)交納滯納金，如被征收征用方因補(bǔ)償費(fèi)不如期發(fā)放所造成的一切損失，征收征用方也應(yīng)對此給予補(bǔ)償。被征收征用人拒絕受領(lǐng)的，征收征用方將補(bǔ)償費(fèi)存入市、縣土地行政主管部門設(shè)立的保管專戶給予保管。土地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放后，征收客體權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移，但在未辦理登記之前，征收方不能擅自處分其權(quán)利。2、限期搬遷：被征收征用方在獲得土地補(bǔ)償費(fèi)的一定期限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)完成搬遷手續(xù)，逾期不搬遷的，由市、縣土地行政主管部門按照法律之規(guī)定向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。3、辦理權(quán)利登記：由于土地的公益征收是改變土地權(quán)利的行為，因此征收中要求土地征收方與被征收人進(jìn)行財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記，沒經(jīng)權(quán)利登記的土地，征收方不能任意處分該權(quán)利。
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作者簡介: 張軍 （1969- ）,男, 漢族,湖北省武漢市人, 華南師范大學(xué)南海校區(qū)講師, 武漢大學(xué)法律碩士。
陳贊文（1984- ），男，漢族，廣東省茂名市人，華南師范大學(xué)南海校區(qū)法學(xué)學(xué)士。
