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圖書內(nèi)容簡介

本書由四部分組成：一是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的最新、權(quán)威文本，并對(duì)重點(diǎn)條文進(jìn)行了注解；二是與該法相關(guān)的實(shí)用問答，幫助讀者更直觀、通俗地了解法律規(guī)定，解答法律問題；三是與該法相關(guān)解釋、配套規(guī)定的文本：四是實(shí)用附錄（包括流程圖表和文書范本）。讀者既能看到權(quán)威的法律文本，又能以最短的時(shí)間、最少的錢、最快地找到問題的答案。

圖書目錄

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（2011年1月21日）
實(shí) 用 問 題
第一章房屋征收的基本知識(shí)
1.什么是房屋征收？
2.房屋征收要依據(jù)什么原則？
3.誰可以是房屋征收主體？
4.房屋征收實(shí)施單位的征收行為由誰監(jiān)督和承擔(dān)責(zé)任？
5.房屋征收部門由誰監(jiān)督、指導(dǎo)和監(jiān)察？
6.誰是被征收人？
7.如何面對(duì)房屋征收問題？
8.被征收人有哪些權(quán)利和義務(wù)？
第二章房屋征收的條件
9.房屋征收有什么條件？
10.征收房屋條件中的“公共利益需要”具體包括哪些情形？
11.作出房屋征收決定需要滿足什么條件？
12.房屋征收補(bǔ)償方案如何作出？
13.房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？
14.對(duì)房屋征收決定不服怎么辦？
15.房屋被征收后，房屋所在土地使用權(quán)怎么處理？
16.房屋征收在什么情況下要進(jìn)行聽證會(huì)？
17.房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)怎么發(fā)布？
18.被征收房屋的情況如何確定？
19.房屋征收范圍確定后，實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等行為以增加補(bǔ)償?shù)娜绾翁幚恚?
第三章征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂和履行
20.什么是征收補(bǔ)償協(xié)議？
21.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議有哪些特征？
22.房屋征收補(bǔ)償包括哪些補(bǔ)償？
23.房屋被征收后能否獲得政府住房保障？
24.征收補(bǔ)償協(xié)議由誰簽訂？包括哪些內(nèi)容？
25.房屋征收補(bǔ)充協(xié)議中的格式條款對(duì)被征收人不利的話怎么解釋？
26.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議有效的條件是什么？
27.什么情況下，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議無效？
28.因?yàn)槠墼p脅迫而訂立的征收補(bǔ)償協(xié)議是否一定無效？
29.由無權(quán)利人代為簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議有效嗎？
30.無民事行為能力人和限制行為能力人簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議有效嗎？
31.達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議或房屋所有權(quán)人不明怎么辦？
32.被征收人對(duì)征收補(bǔ)償決定不服時(shí)應(yīng)怎么辦？
33.征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后一方不履行協(xié)議的怎么處理？
34.被征收人不按照協(xié)議搬遷時(shí)怎么處理？
35.能不能用停水停電或暴力手段逼迫被征收人搬遷？
36.能不能采用暴力威脅方式阻礙房屋征收工作？
37.政府違法征收是否應(yīng)當(dāng)賠償損失？
38.貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用有什么后果？
39.出具虛假或者重大差錯(cuò)報(bào)告有什么后果？
第四章房屋征收補(bǔ)償
一、征收補(bǔ)償?shù)囊话闱闆r
40.房屋征收能得到哪些補(bǔ)償？
41.沒有房產(chǎn)證的房屋征收補(bǔ)償如何進(jìn)行？
42.房屋共有人如果在選擇補(bǔ)償方式時(shí)發(fā)生矛盾如何處理？
43.什么是違章建筑？
44.征收違法建筑予以補(bǔ)償嗎？
45.征收臨時(shí)建筑予以補(bǔ)償嗎？
46.公有住房的住房人一定能得到征收補(bǔ)償嗎？
47.家里人口越多獲得的補(bǔ)償越多嗎？
48.房屋的承租人有權(quán)獲得征收補(bǔ)償嗎？
49.征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋如何進(jìn)行補(bǔ)償？
50.產(chǎn)權(quán)不明或產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋征收，被補(bǔ)償人如何確定？
51.商品房小區(qū)配套建筑征收被補(bǔ)償人是誰？
52.二手房尚未過戶，征收被補(bǔ)償人是誰？
53.房屋共有人如何分配征收補(bǔ)償款？
54.征收補(bǔ)償有哪幾種方式？
二、貨幣補(bǔ)償
55.房屋征收選擇貨幣補(bǔ)償有什么好處？
56.房屋征收補(bǔ)償費(fèi)包括哪些部分？
57.被征收房屋的價(jià)值如何確定？
58.被征收房屋的價(jià)值由誰來確定？
59.被征收房屋價(jià)值評(píng)估考慮哪些因素？
60.被征收房屋的類似房地產(chǎn)及其市場價(jià)格是指什么？
61.如何確定房屋價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)？
62.同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作是否可由多家評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)？
63.如何委托征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)？
64.房屋征收評(píng)估委托合同如何簽署？
65.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后能否轉(zhuǎn)委托其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估？
66.什么是被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的？
67.房屋征收評(píng)估需要哪些資料？如何取得？
68.如何確定估價(jià)方法？
69.房屋征收估價(jià)時(shí)間怎么確定？
70.房屋評(píng)估結(jié)果是否要經(jīng)被征收人的同意？
71.對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議怎么辦？
72.評(píng)估專家委員會(huì)如何組成？
73.評(píng)估專家委員會(huì)如何對(duì)征收房屋價(jià)格進(jìn)行鑒定？
74.房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由誰承擔(dān)？
三、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
75.征收補(bǔ)償款是否要納稅？
76.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一定要在原有地段嗎？
77.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價(jià)值怎么確定？
78.如果產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如何解決？
79.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前房屋征收部門有什么義務(wù)？
80.能不能堅(jiān)持要求進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換？
第五章強(qiáng)制拆遷
81.申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷的條件是什么？
82.當(dāng)前政府有強(qiáng)制拆遷的權(quán)力嗎？
83.強(qiáng)制拆遷一般由誰來組織實(shí)施呢？
84.房屋征收部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行需要提交哪些材料？
85.通過斷水、斷電等方式迫使被征收人搬遷是否合法？
第六章房屋征收糾紛的救濟(jì)途徑
一、行政復(fù)議和行政訴訟
86.什么情況下可以提起行政復(fù)議和行政訴訟？
87.提起行政復(fù)議有沒有時(shí)間限制？
88.行政復(fù)議后多長時(shí)間能得到結(jié)果？
89.申請(qǐng)行政復(fù)議要收費(fèi)嗎？
90.提起行政訴訟有沒有時(shí)間限制？
91.提起行政訴訟要收費(fèi)嗎？
二、民事訴訟
92.房屋征收過程中什么情況下可以提起民事訴訟？
93.因房屋征收提起民事訴訟應(yīng)去什么法院？
94.向法院提起民事訴訟有沒有時(shí)間限制？
關(guān) 聯(lián) 法 規(guī)
中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)錄）（2007年3月16日）
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2009年8月27日）
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2015年4月24日修正）
中華人民共和國土地管理法（2004年8月28日）
中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例（2011年1月8日）
中華人民共和國民事訴訟法（節(jié)錄）（2012年8月31日修訂）
國有土地上房屋征收評(píng)估辦法（2011年6月3日）
最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定（2012年2月27日）
最高人民法院關(guān)于違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等強(qiáng)制拆除問題的批復(fù)（2013年3月25日）
最高人民法院關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行《關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》的通知（2012年4月5日）
最高人民法院關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行法律法規(guī)和司法解釋依法妥善辦理征收拆遷案件的通知（2012年6月13日）
實(shí) 用 工 具
1.房屋征收決定程序流程圖
2.房屋征收補(bǔ)償程序流程圖
3.行政訴訟流程圖
4.行政復(fù)議流程圖
5.行政復(fù)議申請(qǐng)書（含應(yīng)用指引）
6.行政起訴狀（含應(yīng)用指引）
7.行政答辯狀（含應(yīng)用指引）
8.強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書（含應(yīng)用指引）
9.行政賠償申請(qǐng)書（含應(yīng)用指引）