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圖書內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書為法律生活常識(shí)全知道系列叢書之一，在第2版基礎(chǔ)上結(jié)合市場(chǎng)反饋，增加新型問題、調(diào)整部分內(nèi)容、刪除過時(shí)問題。全書內(nèi)容緊密結(jié)合生活中的典型、重點(diǎn)、新型問題，提出問題的同時(shí)給出簡(jiǎn)潔清晰的回答，注重實(shí)用性，貼近日常生活，融知識(shí)性、實(shí)用性與工具性為一體。

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第一章房屋買賣的流程及熱點(diǎn)問題
第一節(jié)商品房買賣
001什么是商品房？
002內(nèi)銷商品房和外銷商品房分別指的是什么？
003什么是商品房預(yù)售？
004商品房現(xiàn)售指的又是什么？
005哪些商品房能夠預(yù)售呢？
006什么樣的商品房能現(xiàn)售？
007所有的商品房都可以自由買賣和轉(zhuǎn)讓嗎？
008商品房買賣的基本流程是什么？
009購房者在購買商品房時(shí)，一般要繳納哪些稅呢？
010購房者在購買商品房時(shí)，一般要繳納哪些費(fèi)用？
011哪些費(fèi)用現(xiàn)在購房者不需要再繳納？
012買房子怎樣才能合理避稅呢？
013購房者可以通過哪些渠道收集購房信息？
014投資房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該買什么樣的房子？
015購買房屋時(shí)面對(duì)多層房屋如何區(qū)分復(fù)式、躍層和錯(cuò)層？
016如何選擇房屋的位置？
017怎樣選擇自己需要的房子？
018購買高檔公寓時(shí)怎樣選位置？
019購買別墅時(shí)怎樣選位置?
020怎樣選擇戶型合理的房子？
021怎樣選擇高質(zhì)量的房子？
022考察房屋質(zhì)量有哪些簡(jiǎn)易方法？
023如何選擇層高？
024如何選擇層數(shù)？
025如何選擇建筑朝向？
026如何選擇室內(nèi)的格局？
027購房者購房時(shí)需要認(rèn)真審查哪些內(nèi)容呢？
028什么是商品房銷售的“五證”？
029購房者可以上網(wǎng)核實(shí)“五證”嗎？
030開發(fā)商拒絕出示“五證”原件時(shí)購房者應(yīng)怎么辦？
031制定購房預(yù)算時(shí)購房者需要注意哪些問題呢？
032購房者選擇購買預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)實(shí)地去調(diào)查哪些內(nèi)容？
033購房者選擇購買現(xiàn)房時(shí)，又應(yīng)該實(shí)地調(diào)查些什么？
034開發(fā)商“返本銷售”的促銷方式可信嗎？
035開發(fā)商“售后包租”的促銷方式可信嗎？
036開發(fā)商“分拆零售”的促銷方式可信嗎？
037開發(fā)商“零首付”的促銷方式可信嗎？
038購房者如何理解售樓中的各種面積？
039可以分?jǐn)偟墓�用建筑面積有哪些？
040不可以分?jǐn)偟墓�用建筑面積有哪些？
041公用建筑面積分?jǐn)側(cè)绾斡?jì)算？
042購房者計(jì)算公用建筑面積分?jǐn)倳r(shí)應(yīng)注意哪些問題？
043房屋實(shí)際面積與預(yù)售面積不符時(shí)購房者該怎么辦？
044開發(fā)商在商品房銷售廣告中作出的承諾有法律約束力嗎？
045房產(chǎn)廣告陷阱有哪些？
046對(duì)于開發(fā)商的虛假宣傳廣告，購房者可以追究開發(fā)商何種法律責(zé)任？
047購房過程中的商品房買賣認(rèn)購書是什么？
048商品房買賣認(rèn)購書的主要內(nèi)容是什么？
049商品房買賣認(rèn)購書的法律效力如何？
050商品房買賣認(rèn)購書在何種情況下可以被認(rèn)定為商品房買賣合同？
051未獲預(yù)售許可證的開發(fā)商出具的商品房買賣認(rèn)購書有效嗎？
052商品房買賣認(rèn)購書中的“定金”與“訂金”有何區(qū)別？
053購房者為何一定要認(rèn)清“定金條款”？
054商品房買賣認(rèn)購書能轉(zhuǎn)讓嗎？
055購房者在簽訂商品房買賣認(rèn)購書時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
056“內(nèi)部認(rèn)購”行為有效嗎？
057什么是商品房買賣合同？
058商品房買賣合同的主要內(nèi)容有哪些？
059什么是《商品房買賣合同示范文本》？
060購房者需要具備哪些條件才能簽訂商品房買賣合同？
061開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售（銷售）許可證》的情況下，與購房者簽訂的商品房買賣合同是否有效？
062購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣認(rèn)購書》與《商品房買賣合同》所約定的內(nèi)容不一致時(shí)，應(yīng)以哪個(gè)為準(zhǔn)？
063購房者如何向開發(fā)商索要購房發(fā)票？
064開發(fā)商作為商品房買賣合同一方的當(dāng)事人應(yīng)履行哪些義務(wù)？
065什么是商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議？
066如果商品房買賣合同的內(nèi)容不明確怎么辦？
067商品房買賣合同簽訂后，購房者能要求退房嗎？
068退房的約定條件大致有哪些？
069退房的法定條件有哪些？
070開發(fā)商不履行合同義務(wù)，購房者應(yīng)如何維權(quán)？
071當(dāng)事人違反合同附隨義務(wù)，構(gòu)成違約嗎？
072購房過程中一方當(dāng)事人違約，違約金數(shù)額或者損害賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)如何確定？
073商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損害賠償數(shù)額的計(jì)算方式，應(yīng)如何處理？
074在何種情況下，購房者可以請(qǐng)求“雙倍賠償”？
075開發(fā)商“一房二賣”現(xiàn)象及其危害？
076“一房二賣”中，先后簽訂的兩個(gè)商品房買賣合同都有效嗎？
077“一房二賣”中，開發(fā)商應(yīng)先履行哪個(gè)合同？
078“一房二賣”中，已經(jīng)實(shí)際占有房屋的購房者是否享有優(yōu)先權(quán)？
079“一房二賣”中，已經(jīng)登記備案的購房者是否享有優(yōu)先權(quán)？
080“一房二賣”中，未取得房屋所有權(quán)的購房者應(yīng)如何維權(quán)？
081“一房二賣”中，一方購房者在何種情況下可以請(qǐng)求宣告第二份合同無效？
082什么是商品房買賣合同中的免責(zé)或限制條款？
083如何理解法定免責(zé)條款中的“不可抗力”？
084開發(fā)商與購房者經(jīng)常約定的免責(zé)或限制條款有哪些？
085限購令會(huì)給買房者帶來哪些困惑？應(yīng)如何面對(duì)？
086商品房預(yù)售合同需要登記嗎？
087未經(jīng)登記的商品房預(yù)售合同有效嗎？
088為什么要進(jìn)行商品房預(yù)售合同登記？
089商品房預(yù)售合同可以轉(zhuǎn)讓嗎？
090購買商品房有哪些付款方式？
091按揭貸款過程中會(huì)涉及哪幾方面主體？
092哪些購房者可以申請(qǐng)銀行按揭貸款？
093購房者需要交納多少比例的首付款才可以申請(qǐng)按揭貸款？
094按揭貸款的流程是什么？
095購房者如何防范按揭貸款申請(qǐng)不下來的風(fēng)險(xiǎn)？
096借款人還不起按揭貸款會(huì)有什么后果？
097購房者申請(qǐng)按揭貸款一定要購買保險(xiǎn)嗎？
098購房者申請(qǐng)按揭貸款應(yīng)注意哪些問題？
099什么是貸款買房的“不要貸滿，不要還光”原則？
100什么是個(gè)人住房公積金？
101如何繳納個(gè)人住房公積金？
102什么情況下可以提取個(gè)人住房公積金？
103什么是個(gè)人住房公積金貸款？
104哪些購房者可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款？
105個(gè)人住房公積金貸款的申請(qǐng)流程是什么？
106組團(tuán)買房有哪些好處？
107什么是個(gè)人組合住房抵押貸款？
108商品房交付的條件是什么？
109商品房交付的一般流程是什么？
110什么是商品房銷售的“兩書”？
111購房者應(yīng)如何查驗(yàn)開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書》？
112購房者應(yīng)如何查驗(yàn)開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》？
113投資式買房與購買股票、基金等理財(cái)產(chǎn)品相比哪個(gè)更安全？
114投資式買房如何把握出手時(shí)機(jī)？
115商品房常見的質(zhì)量問題有哪些？
116房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者應(yīng)如何維權(quán)？
117商品房的質(zhì)量保修期是多久？
118購房者在收房時(shí)應(yīng)注意哪些問題？
119如何理解商品房的“交付使用”？
120“交付使用”之后，商品房損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)？
121開發(fā)商遲延交房，購房者如何維權(quán)？
122開發(fā)商遲延交房，購房者可以退房嗎？
123開發(fā)商遲延交房，購房者可以拒絕還房貸嗎？
124什么是商品房權(quán)屬登記？
125什么是商品房的初始登記？
126什么是商品房的轉(zhuǎn)移登記？
127購房者辦房產(chǎn)證找哪個(gè)部門？
128購房者辦理房屋權(quán)屬登記的流程是什么？
129房屋權(quán)屬證書有哪些種類？
130房屋交付以后，購房者多久能取得房產(chǎn)證？
131購房人的合同能否署兩人以上的名字？
132開發(fā)商與購房者約定的取得房產(chǎn)證的期限長(zhǎng)于法律規(guī)定的期限怎么
辦？
133在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)，開發(fā)商有哪些義務(wù)？
134由于開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空邿o法取得房產(chǎn)證，購房者應(yīng)如何
維權(quán)？
135對(duì)于開發(fā)商遲延辦證的行為，購房者在哪些情況下不能向其主張違約責(zé)任？
136商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情形有哪些？
137沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，會(huì)不會(huì)影響商品房買賣合同的效力？
138辦理房屋權(quán)屬登記涉及哪些費(fèi)用？
139購房者不辦房產(chǎn)證會(huì)怎么樣？
140什么是軍產(chǎn)房？購買軍產(chǎn)房需要特別注意哪些問題？
141什么是安居房？如何申請(qǐng)安居房？
142什么是集資房？集資房可以上市交易嗎？
143什么是自住型商品房？
14470年土地使用權(quán)期滿，購房者是否喪失房屋所有權(quán)？
145購房時(shí)購買車位合適還是租車位合適呢？
146港、澳、臺(tái)同胞與外國人在我國的購房流程是什么？
147華僑、歸僑、僑眷用僑匯購買住宅適用什么政策？
148商品房買賣產(chǎn)生糾紛有哪些方式和途徑可以解決？
149商品房買賣糾紛的當(dāng)事人應(yīng)去哪個(gè)法院提起訴訟？
150商品房買賣糾紛適用什么樣的訴訟時(shí)效？
151有關(guān)商品房銷售的法律、法規(guī)、規(guī)章和司法解釋有哪些？
152什么是無效商品房買賣合同？
153什么是可撤銷商品房買賣合同？
154房屋買賣合同被宣告無效或撤銷會(huì)產(chǎn)生什么法律后果？
155什么是商品房買賣合同的變更與解除？
156陽臺(tái)面積計(jì)算有何規(guī)定？
157簽訂裝修合同要注意哪些事項(xiàng)？
158裝修是否有保修期？
159裝修時(shí)需要遵守哪些規(guī)定？
160如何約定自定裝修合同條款？
161家庭新房裝修應(yīng)注意哪些問題？
162裝修質(zhì)量發(fā)生問題怎么辦？
第二節(jié)二手房買賣
163什么是二手房？
164購買二手房有哪些優(yōu)勢(shì)？
165什么樣的二手房能上市交易？
166哪些二手房不能上市交易？
167預(yù)售的商品房可以作為二手房交易嗎？
168二手房買賣的基本流程是什么？
169購房者為什么要做產(chǎn)調(diào)？
170做產(chǎn)調(diào)的步驟是什么？
171二手房買賣糾紛解決的方式有哪些？
172二手房買賣糾紛的當(dāng)事人應(yīng)去哪個(gè)法院起訴？
173二手房買賣糾紛適用什么樣的訴訟時(shí)效？
174有關(guān)二手房銷售的法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋有哪些？
175買賣雙方可以通過哪些渠道收集二手房交易信息？
176自己找房與委托中介哪一個(gè)更好？
177購房者如何了解二手房交易行情及房?jī)r(jià)？
178影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些？
179“新國五條”對(duì)二手房交易有何影響？
180購房過程中簽訂“陰陽合同”能避稅嗎？
181如何識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?
182二手房買賣合同應(yīng)該載明哪些內(nèi)容？
183簽訂二手房買賣合同應(yīng)具備哪些條件才能生效？
184沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，會(huì)不會(huì)影響二手房買賣合同的效力？
185二手房買賣合同被確認(rèn)無效，如何處理？
186賣房者“一房二賣”，先后簽訂的兩份合同的效力如何認(rèn)定？
187什么是借名購房？
188借名購房的合同有效嗎？
189借名購房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
190買到了“兇宅”怎么辦？
191購房者如何避免購買“兇宅”？
192二手房“交付使用”之后，損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)？
193在二手房交易中，主要的貸款類型有哪些？
194在二手房交易中，購房者申請(qǐng)商業(yè)性貸款的流程是什么？
195在二手房交易中，購房者申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的流程是什么？
196購買二手房后如何辦理房產(chǎn)證？
197房?jī)r(jià)暴漲后，賣方單方違約，買方若還想繼續(xù)履行合同，該怎么辦?
198房產(chǎn)不唯一就沒有個(gè)稅稅收優(yōu)惠嗎？
第三節(jié)保障性住房買賣
199保障性住房有哪些種類？
200申請(qǐng)保障性住房一般需要滿足什么條件？
201兩限商品住房的價(jià)格和面積有什么特殊規(guī)定？
202哪些人可以申請(qǐng)購買兩限商品住房？
203申請(qǐng)兩限商品住房需要滿足哪些條件？
204哪些人可以優(yōu)先購買兩限商品住房？
205一個(gè)家庭可以購買幾套兩限商品住房？
206兩限商品住房可以上市交易嗎？
207兩限商品住房轉(zhuǎn)讓需要注意什么問題？
208兩限商品住房可以出租嗎？
209申請(qǐng)兩限商品住房的資格審查需要哪些程序？
210申請(qǐng)兩限商品住房需要提交哪些材料？
211提出申請(qǐng)是否意味著進(jìn)入審核程序？
212兩限商品住房的初審如何進(jìn)行？
213對(duì)兩限商品住房初審公示有異議怎么辦？
214對(duì)兩限商品住房復(fù)審公示有異議怎么辦？
215如何查找兩限商品住房房源并確定購房地點(diǎn)？
216確定房源后如何進(jìn)行登記？
217兩限商品住房申請(qǐng)人購房登記后如何參與搖號(hào)？
218兩限商品住房申請(qǐng)人入圍搖號(hào)后該如何進(jìn)行搖號(hào)？
219兩限商品住房申請(qǐng)人搖號(hào)搖中后可以放棄嗎？
220兩限商品住房搖號(hào)搖中后就等于取得了兩限商品住房嗎？
221兩限商品住房申請(qǐng)人逾期未選房的后果是什么？
222兩限商品住房申請(qǐng)人多次搖號(hào)未搖中怎么辦？
223《限價(jià)商品住房購房合同》有什么效力？
224申請(qǐng)人逾期未簽訂兩限商品住房購房合同的后果是什么？
225兩限商品住房交房的效力如何？
226如何取得兩限商品住房的產(chǎn)權(quán)？
227取得兩限商品住房的，
貴州163其家庭原有住房如何處理？
228限價(jià)商品住房開發(fā)企業(yè)擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門確定的申請(qǐng)家庭出售兩限商品住房的，該如何處理？
229弄虛作假申請(qǐng)兩限商品住房或者騙購取得兩限商品住房的，該如何處理？
230什么是經(jīng)濟(jì)適用房？
231經(jīng)濟(jì)適用房有哪些類別？
232房改房屬于經(jīng)濟(jì)適用房嗎？
233關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的套型和建筑面積有什么特殊規(guī)定？
234經(jīng)濟(jì)適用房的房?jī)r(jià)是如何確定的？
235經(jīng)濟(jì)適用住房在產(chǎn)權(quán)上有什么特殊規(guī)定？
236經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品房有什么區(qū)別？
237經(jīng)濟(jì)適用房與兩限商品住房有什么區(qū)別？
238經(jīng)濟(jì)適用房的管理單位有哪些？
239我國對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和管理還有哪些政策規(guī)定？
240我國關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展和規(guī)劃有何具體規(guī)定？
241國家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房有哪些優(yōu)惠和支持政策？
242申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合哪些條件？
243如何獲知經(jīng)濟(jì)適用房房源信息和如何確定房源？
244申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的具體流程是什么？
245簽訂經(jīng)濟(jì)適用房購房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
246購買經(jīng)濟(jì)適用房可以申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎？
247經(jīng)濟(jì)適用房購買者如何用住房公積金申請(qǐng)貸款？
248申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房如何提取公積金？
249購買經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納哪些稅費(fèi)？
250什么是經(jīng)濟(jì)適用房收費(fèi)卡制度？
251經(jīng)濟(jì)適用房購房者如何交納物業(yè)管理費(fèi)用？
252什么是單位集資合作建房？
253有關(guān)部門對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中可能存在的違紀(jì)違法行為該如何處理？
254騙購經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)有什么后果？
255經(jīng)濟(jì)適用房上市轉(zhuǎn)讓需要滿足什么條件？
256哪些經(jīng)濟(jì)適用房不得轉(zhuǎn)讓？
257違規(guī)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房有什么后果？
258經(jīng)濟(jì)適用房上市轉(zhuǎn)讓的具體流程是什么？
259已購經(jīng)濟(jì)適用房上市轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些稅費(fèi)？
260經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎？
261已購經(jīng)濟(jì)適用房的可以再購買其他住房嗎？
第四節(jié)公房買賣
262什么是公房？
263已購公房為什么又叫房改房？
264公房與普通商品房有什么區(qū)別？
265公房由哪個(gè)部門進(jìn)行管理？
266國家對(duì)于公房的產(chǎn)權(quán)有什么特殊規(guī)定？
267單位出售公房需要符合什么條件和要求？
268單位出售未取得房屋所有權(quán)的可售公房，如何辦理具體手續(xù)？
269職工繳納的公房售房款歸誰使用以及如何使用？
270哪些人可以購買公房？
271購買公有住房時(shí)公共維修基金如何交納？
272國家對(duì)公房的定價(jià)有什么規(guī)定？
273一個(gè)職工家庭可以購買幾套公房？
274購買公房有哪些付款方式？
275購買公房有什么優(yōu)惠？
276購買公房需要繳納哪些稅費(fèi)？
277公房的權(quán)屬登記機(jī)關(guān)是什么？
278購買公房后需要辦理哪些登記手續(xù)？
279購買公房后如何辦理產(chǎn)權(quán)登記？
280公房的“房本”有什么特殊之處？
281公有住房日常維修管理的費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)？
282職工居住公房需要注意什么？
283國家關(guān)于出售已購公房持何種態(tài)度？
284哪些已購公房可以出售？哪些已購公房不得出售？
285出售已購公房的流程有哪幾步？
286一般來說，出售已購公房需要繳納什么稅費(fèi)？
287購買他人已購公房有哪些注意事項(xiàng)？
288在公房買賣過程中如何更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益？
第五節(jié)農(nóng)村房屋買賣
289什么是小產(chǎn)權(quán)房？
290村民在宅基地建房需要遵守什么法律規(guī)定？
291村民申請(qǐng)?jiān)谡�基地上建房需要�?jīng)過什么流程？
292村民在宅基地上建房要交錢嗎？
293農(nóng)村房屋與宅基地有什么法律關(guān)系？
294農(nóng)村房屋所有權(quán)與城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)有什么區(qū)別？
295對(duì)自建房屋所占用的宅基地，農(nóng)民享有所有權(quán)嗎？
296農(nóng)村房屋有沒有產(chǎn)權(quán)證？
297農(nóng)民對(duì)其宅基地上自建的住房享有哪些權(quán)利？
298農(nóng)村宅基地使用權(quán)是否隨房屋一并轉(zhuǎn)讓?
299農(nóng)村房屋可以出售嗎？
300農(nóng)村房屋能否繼承？
301農(nóng)村房屋能否贈(zèng)與？
302城鎮(zhèn)居民能不能購買農(nóng)村房屋？
303什么是農(nóng)村房屋買賣中的“地隨房走”原則？
304本村集體經(jīng)濟(jì)組織村民購買農(nóng)村房屋有哪些注意事項(xiàng)？
305本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)村民購買農(nóng)村房屋，如何繳納契稅，辦理契證？
306農(nóng)村房屋共同共有人擅自賣掉房屋，其他共有人能不能追回？
307本村集體經(jīng)濟(jì)組織村民購買農(nóng)村房屋，房屋如何過戶？
第二章房屋租賃的流程及熱點(diǎn)問題
第一節(jié)城鎮(zhèn)私有房屋租賃
308什么是房屋租賃？
309城鎮(zhèn)房屋租賃有幾種類型？
310城鎮(zhèn)私有房屋租賃的流程是什么？
311網(wǎng)上找房和中介找房各有何利弊？
312租房時(shí)應(yīng)如何選擇中介機(jī)構(gòu)？
313中介在房屋租賃關(guān)系中扮演什么角色？
314無良中介慣常使用的陷阱有哪些？
315承租人在看房過程中需要注意什么？
316什么人有權(quán)成為房屋租賃合同的出租方？
317未經(jīng)消防驗(yàn)收的房屋是否可以出租？
318出租臨時(shí)建筑的，其租賃合同是否有效？
319未取得產(chǎn)權(quán)證的“房主”與承租人簽訂的租賃合同有效嗎？
320租賃合同無效的，出租人是否可以向承租人主張占用房屋的費(fèi)用？
321租房時(shí)必須簽訂書面合同嗎？
322口頭形式約定的城鎮(zhèn)房屋租賃合同有效嗎？
323房屋租賃合同都需要約定什么，未明確約定的事項(xiàng)應(yīng)如何處理？
324房屋租賃的期限有什么特殊規(guī)定，最長(zhǎng)租期為多久？
325城鎮(zhèn)房屋租賃合同登記備案是怎么回事？
326當(dāng)事人未辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)是否影響租賃合同的效力？
327房屋租賃合同未進(jìn)行登記備案的，出租人、承租人、中介機(jī)構(gòu)分別要承擔(dān)哪些不利后果？
第二節(jié)房屋租賃合同的履行
328什么是出租人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)？
329明知房屋存在影響使用的瑕疵仍同意承租的，出租人能否免除瑕疵擔(dān)保義務(wù)？
330為了防止出租人找借口不履行瑕疵擔(dān)保義務(wù)，承租人應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？
331合同租賃期內(nèi)，誰負(fù)有房屋的維修義務(wù)？
332出租人不及時(shí)履行維修義務(wù)時(shí)，承租人是否有必要自行維修？
333保障租賃房屋的安全是否為承租人的單方義務(wù)？
334租賃期間因第三人行為影響房屋正常使用的，承租人可以直接向該第三人行使哪些權(quán)利？
335判斷承租人是否正當(dāng)使用租賃房屋的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
336承租人不當(dāng)使用導(dǎo)致租賃房屋毀損的應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？
337法律法規(guī)對(duì)城鎮(zhèn)租賃房屋用途有什么特殊限制？
338承租人是否可以轉(zhuǎn)租房屋？
339如何防止“掰間房屋”人越住越多的現(xiàn)象？
340房屋發(fā)生轉(zhuǎn)租后，“次承租人”的權(quán)利有何限制？
341承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人為什么要盡早主張轉(zhuǎn)租無效？
342次承租人造成房屋毀損的，出租人可以追究誰的責(zé)任？
343出租人重復(fù)簽訂多個(gè)有效的租賃合同時(shí)，哪份合同將最終獲得履行？
344承租人因“出租人一屋多租”未能實(shí)現(xiàn)合同目的，可以采取什么維權(quán)措施？
345承租人應(yīng)當(dāng)如何支付租金？
346承租人延期交付租金或不支付租金的，出租人應(yīng)該怎么辦？
347承租人向出租人的親友交付租金能否視為租金已付？
348房屋轉(zhuǎn)租后，承租人不按時(shí)交納租金的，出租人能否直接向次承租人索要租金？
349承租人預(yù)付租金后，租賃房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，新房東可否再次向承租人索要租金？
350承租人拒不支付租金或到期不及時(shí)騰房的，出租人是否可以扣留承租人的物品？
351租賃期內(nèi)，承租人能否變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)？
352承租人能否擅自對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修？
353承租人擅自裝修的，是否能以出租人“實(shí)際獲利”為由，要求出租人承擔(dān)裝修發(fā)生的費(fèi)用？
354承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建房屋的，擴(kuò)建費(fèi)用應(yīng)如何承擔(dān)？
355承租人經(jīng)出租人同意裝修租賃房屋的，租賃期限屆滿后，裝修物應(yīng)如何處理？
356承租人經(jīng)出租人同意裝修租賃房屋的，租賃期內(nèi)解除合同時(shí)，裝修物應(yīng)如何處理？
357承租人經(jīng)出租人同意裝修租賃房屋，此后發(fā)現(xiàn)合同無效的，裝修物應(yīng)如何處理？
358什么情況下出租人有權(quán)提前收回房屋？
359什么情況下承租人有權(quán)提前退租？
360什么是承租人對(duì)承租房屋的優(yōu)先購買權(quán)？
361承租人實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)需要具備哪些條件？
362買方為哪些人時(shí)，承租人不得行使優(yōu)先購買權(quán)？
363承租人優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的應(yīng)如何主張權(quán)利？
364優(yōu)先購買時(shí)如何確定同等條件？
365局部承租人是否可以主張整個(gè)租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)？
366共有人優(yōu)先購買權(quán)和承租人優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生競(jìng)合時(shí)，何者優(yōu)先？
367承租人優(yōu)先購買權(quán)能否轉(zhuǎn)讓和繼承？
368次承租人是否具有優(yōu)先購買權(quán)？
369在租賃合同中寫明放棄優(yōu)先購買權(quán)的，事后承租人能否反悔？
370委托拍賣或司法拍賣的租賃房屋，承租人能否主張優(yōu)先購買權(quán)？
371租賃期內(nèi)實(shí)現(xiàn)房屋抵押權(quán)的，承租人能否主張優(yōu)先購買權(quán)？
372房屋在租賃期間發(fā)生買賣，承租人能否繼續(xù)占有使用租賃房屋？
373房屋租賃期間發(fā)生贈(zèng)與，承租人能否繼續(xù)占有使用租賃房屋？
374房屋租賃期間發(fā)生繼承，承租人能否繼續(xù)占有使用租賃房屋？
375次承租人取得租賃房屋所有權(quán)的，承租人能否要求次承租人繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同？
376租賃期內(nèi)新設(shè)立的房屋抵押權(quán)，一旦債權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，租賃關(guān)系是否繼續(xù)有效？
377承租抵押過的房屋有何風(fēng)險(xiǎn)？
378原書面租賃合同期滿后，出租人與承租人口頭續(xù)租是否有效？
379期滿后雙方依然履行合同的，租賃關(guān)系是否繼續(xù)存在？
380原租賃合同期滿前，如果承租人不配合看房，出租人該怎么辦？
381當(dāng)事人解除租賃合同為什么要履行通知義務(wù)？
382租賃合同終止后，承租人拒不返還租賃房屋的，出租人是否可以采取撬開門鎖等方式強(qiáng)行驅(qū)逐？
383如果租賃期間發(fā)生“失火”或“漏水”給第三人造成損害的，應(yīng)如何分擔(dān)責(zé)任？
384租賃房屋的物業(yè)費(fèi)用應(yīng)該由誰來承擔(dān)？
385拖欠物業(yè)費(fèi)用的，物業(yè)公司可以找誰索要？
386租賃房屋被征收的，承租人能否獲得征收補(bǔ)償？
387怎樣避免退租時(shí)出租人找借口扣留押金？
388小王將手中的商鋪出租合適還是出售合適？
第三節(jié)房屋租賃合同的違約責(zé)任和訴訟準(zhǔn)備
389房屋租賃合同中“天價(jià)違約金”的約定是否有效？
390出租人支付違約金后，承租人是否需要其繼續(xù)履行合同？
391租賃合同中守約方能否同時(shí)主張違約金和定金？
392守約方能否同時(shí)主張違約金與損害賠償金？
393守約方能否同時(shí)主張定金與損害賠償金？
394房屋租賃合同中既約定違約金也約定定金的，守約方怎樣選擇才更有利？
395房屋租賃發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人最晚應(yīng)在什么時(shí)候起訴？
396如何判斷最晚起訴時(shí)間是否已過？
397在房屋租賃合同糾紛中，當(dāng)事人向法院起訴需要具備哪些條件？
398因房屋租賃發(fā)生糾紛，當(dāng)事人應(yīng)該去哪個(gè)法院起訴？
399在房屋租賃合同糾紛中，原告起訴需要提交哪些材料？
400房屋租賃合同糾紛起訴狀需要包括哪些內(nèi)容？
401通常情況下，房屋租賃合同糾紛的訴訟流程是什么？
402房屋租賃糾紛訴訟，訴訟費(fèi)用如何結(jié)算？由誰負(fù)擔(dān)？
第四節(jié)城鎮(zhèn)公有房屋租賃
403與城鎮(zhèn)私房租賃相比，公房租賃有哪些特殊之處？
404公房是否可以擅自轉(zhuǎn)租？
405公房租賃是否可以繼承？
406原承租人死亡后，公房承租權(quán)將如何變更？
407夫妻離婚后，共同居住的公房應(yīng)如何處理？
408什么情況下，夫妻離婚后，雙方均有權(quán)承租共同居住的公房？
409對(duì)夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對(duì)另一方如何予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？
410離婚時(shí)，一方無權(quán)承租公房而解決住房確有困難的怎么辦？
第五節(jié)廉租住房租賃
411什么是廉租住房？
412廉租住房的貨幣補(bǔ)貼是怎么回事？
413廉租住房制度中，實(shí)物配租是怎么回事？
414什么樣的家庭有條件申請(qǐng)廉租住房？
415申請(qǐng)城鎮(zhèn)廉租住房的流程是什么？
416廉租住房協(xié)議有哪些內(nèi)容？
417廉租住房能不能轉(zhuǎn)租？
418家庭在申請(qǐng)和使用廉租住房期間有哪些義務(wù)？違反各項(xiàng)義務(wù)的后果分別是什么？
419承租家庭被要求退回廉租住房的情況有哪些？
420停止發(fā)放住房租金補(bǔ)貼的情況有哪些？
第六節(jié)公共租賃住房介紹
421什么是公共租賃住房？
422國家對(duì)公共租賃住房建設(shè)有什么政策支持？
423什么人有權(quán)申請(qǐng)公共租賃住房？
424申請(qǐng)公共租賃住房的流程是什么？
425公共租賃住房協(xié)定有哪些內(nèi)容？
426公共租賃住房的租賃期限一般是多久？期滿后承租人該怎么辦？
427公共租賃住房的租金是如何確定的？
428公共租賃住房承租人之間是否可以互換住房？
429承租人合法取得公共租賃住房后，哪些情況下會(huì)被要求退回住房？
430承租人違反公共租賃住房有關(guān)規(guī)定，會(huì)受到哪些處罰？
第七節(jié)農(nóng)村房屋租賃
431什么是農(nóng)村房屋租賃？
432農(nóng)村房屋租賃通常集中在哪里？
433“城中村”內(nèi)房屋租賃需要注意什么？
434調(diào)整農(nóng)村房屋租賃的現(xiàn)行法律有哪些？
435哪些農(nóng)村房屋不可以出租？
436農(nóng)村房屋租賃合同可以采用哪些形式？
437農(nóng)村房屋租賃合同都需要約定什么，未明確約定的事項(xiàng)怎么處理？
438農(nóng)村房屋“以租代買”能否行得通？
439“買賣不破租賃”原則對(duì)農(nóng)村房屋還適用嗎？
440農(nóng)村房屋租賃期間，租賃房屋被征收的，承租人能否獲得征收補(bǔ)償？
441農(nóng)村房屋租賃合同糾紛起訴狀需要包括哪些內(nèi)容？
附錄相關(guān)法律法規(guī)
商品房銷售管理辦法（2001.4.4）
城市商品房預(yù)售管理辦法（2004.7.20修正）
商品房屋租賃管理辦法（2010.12.1）
最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
（2009.7.30）
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