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圖書內(nèi)容簡介

　中國是一個(gè)歷史悠久的農(nóng)業(yè)大國。中國人對土地、房屋有著一種天生的依賴感，這種依賴感可能源于對穩(wěn)定的“家園”的渴望。伴隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，全國各地因征地拆遷而起的社會(huì)矛盾頻發(fā)。本書系對100個(gè)實(shí)際發(fā)生的征地拆遷案例進(jìn)行分析，都是涉及具體問題的分析及解決，從集體土地與國有土地方向進(jìn)行分類，對每個(gè)案例進(jìn)行法律分析，然后提出辦理相關(guān)案件的注意事項(xiàng)，*后列明與該案例相關(guān)的法律規(guī)定，以便讀者查閱。

圖書目錄

導(dǎo)讀
　　集體土地篇
　　第一章集體土地征收
　　1�薄耙宰獯�征”屬于非法行為
　　2�奔�體土地征收涉及基本農(nóng)田的，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)
　　3�笔姓�府是否可以以“村改居”方式將集體土地收歸國有
　　4�笔≌�府能否化整為零將單個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需集體土地拆分不同批次進(jìn)行征收
　　5�币孕畔⒐�開程序確認(rèn)區(qū)政府未經(jīng)批準(zhǔn)違法征地
　　6�蓖恋卣魇张鷾�(zhǔn)文件超過兩年自動(dòng)失效
　　第二章集體土地上房屋拆遷管理
　　7�笨h政府以收回國有土地使用權(quán)的方式對集體土地房屋實(shí)施拆遷違法
　　8�苯值擂k無權(quán)責(zé)令限期拆除不屬于鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)的違法建筑物
　　9�编l(xiāng)人民政府無權(quán)處置城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的違法建筑
　　10�眹�土資源局無權(quán)對農(nóng)村房屋實(shí)施強(qiáng)制搬遷
　　第三章補(bǔ)償安置
　　11�闭魇占�體土地時(shí)未予安置補(bǔ)償，納入城市規(guī)劃區(qū)的應(yīng)參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
　　12�睂φ鞯匕仓醚a(bǔ)償方案有異議的救濟(jì)途徑
　　13�北徽魇胀恋厍嗝缪a(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給產(chǎn)權(quán)人
　　14�狈艞壗y(tǒng)一安置的村民可以要求給付安置補(bǔ)助費(fèi)
　　15�北徊疬w人簽署安置補(bǔ)償協(xié)議后，發(fā)現(xiàn)房屋不在拆遷范圍如何處理
　　16�焙炇鹂瞻撞疬w補(bǔ)償合同后發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理該如何處理
　　17�辈疬w人以簽字蓋章為由將被拆遷人簽字的補(bǔ)償安置合同取走后修改該如何處理
　　18�别B(yǎng)殖場等設(shè)施農(nóng)用地建設(shè)，無須城鄉(xiāng)規(guī)劃部門頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　19�睆S房被認(rèn)定為違法建筑時(shí)如何維權(quán)
　　第四章救濟(jì)途徑
　　20�毙姓�復(fù)議可附帶抽象行政行為審查
　　21�睆�(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)履行復(fù)議職責(zé)
　　22�睂�國土局接到查處申請作出的信訪答復(fù)不服，當(dāng)事人可以依法提起復(fù)議、訴訟
　　23�笨h城鄉(xiāng)建設(shè)管理局接到查處申請后未作回應(yīng)，如何救濟(jì)
　　24�辈环�省政府作出的土地征收批復(fù)，經(jīng)本級政府復(fù)議后，可向國務(wù)院申請裁決
　　25�闭鞯貓�(bào)批前未履行告知義務(wù)可訴
　　26�闭鞯嘏鷱�(fù)作出前未履行聽證義務(wù)可訴
　　27�笔姓�府未履行征地公告義務(wù)，具有可訴性
　　28�闭鞯嘏鷱�(fù)行為是否屬法院受案范圍
　　29�笔姓�府轉(zhuǎn)發(fā)省政府的征地批復(fù)能否作為可訴的具體行政行為
　　30�贬槍ν恋匦姓�強(qiáng)制行為，農(nóng)村無證房屋所有人有訴權(quán)
　　31�奔�體土地實(shí)際使用權(quán)人的原告資格
　　32�蔽醋鞒鰪�(qiáng)制拆除決定，未與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，市政府、區(qū)政府、市城管執(zhí)法局、街道辦聯(lián)合強(qiáng)拆被確認(rèn)違法
　　33�狈ㄔ翰豢烧`讀最高院下發(fā)文件的精神拒絕立案
　　34�狈ǘㄆ鹪V期限內(nèi)向法院郵寄起訴材料遭拒收，如何處理
　　35�毙姓�復(fù)議機(jī)關(guān)不得以對補(bǔ)正資料不符合要求為由將復(fù)議申請作申請人自動(dòng)放棄處理
　　36�北桓鏌o正當(dāng)理由逾期提供證據(jù)應(yīng)視為被訴具體行政行為沒有依據(jù)
　　37�蓖�審中被告僅提交證據(jù)復(fù)印件如何應(yīng)對
　　38�北┝�抗拒強(qiáng)拆是否構(gòu)成妨害公務(wù)罪
　　39�狈课荼粡�(qiáng)拆如何提起行政賠償
　　40�笨h級政府有權(quán)劃定禽畜禁養(yǎng)區(qū)，但無強(qiáng)制拆除權(quán)
　　41�毙姓�機(jī)關(guān)作出的每個(gè)調(diào)整行政相對人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行政行為都應(yīng)當(dāng)符合依法行政和程序正當(dāng)原則
　　42�睆�(qiáng)制拆除違法建筑前勘驗(yàn)調(diào)查程序不合法，強(qiáng)拆行為應(yīng)認(rèn)定為違法
　　43�北贿`建侵害的相鄰權(quán)人可訴主管部門行政不作為
　　44�闭�府部門從外部獲取的信息，在不存在法定不予公開的情況下，應(yīng)當(dāng)以依法公開為常態(tài)
　　45�闭�府機(jī)關(guān)以“涉及第三方商業(yè)機(jī)密”不予答復(fù)政府信息公開申請的，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)予以證明
　　46�薄斑^程性信息”在行政決策完成和實(shí)施后，即轉(zhuǎn)變?yōu)閼?yīng)當(dāng)依法公開的政府信息
　　47�编従舆`建危害自家房屋安全，訴規(guī)劃局重作處罰決定
　　48�鄙霞墕挝粦�(yīng)對交辦下級單位的執(zhí)法工作負(fù)責(zé)
　　49�闭�府部門責(zé)令村委會(huì)公開村務(wù)應(yīng)設(shè)立履行期限
　　國有土地篇
　　第五章房屋征收及拆遷管理
　　50�薄墩�府信息公開條例》施行前形成的政府信息，應(yīng)當(dāng)依照條例規(guī)定予以公開
　　51�毙姓�機(jī)關(guān)不得以“一事一申請”為由拒絕在同一申請書中相互關(guān)聯(lián)的多項(xiàng)政府信息的公開申請
　　52�狈课菡魇諞Q定作出前向第三人出讓土地
　　53�本W(wǎng)上公布的征收公告能否視為被征收人已經(jīng)知曉
　　54�辈疬`應(yīng)保障行政相對人的程序利益
　　55�毙姓�機(jī)關(guān)對行政協(xié)議條款的解釋對協(xié)議當(dāng)事人雙方有約束力是可訴的具體行政行為
　　56�闭麠澖ㄖ�一半入征地紅線，應(yīng)全部征收
　　57�痹谡魇辗秶鷥�(nèi)，行政機(jī)關(guān)不得以被拆遷人的房屋系拆遷公司誤拆為由逃避行政責(zé)任
　　58�眻�(zhí)法部門拆違過程中損壞合法建筑，應(yīng)作出賠償
　　59�毙姓�機(jī)關(guān)不作限期自行拆除決定，對違法建筑“即查即拆”屬程序違法
　　60�比嗣裾�府在接到拆遷人查處違法拆遷申請書后，應(yīng)當(dāng)依法履職
　　61�蓖恋匦姓�征收中如何保障公房承租人利益
　　第六章評估與補(bǔ)償安置
　　62�北徊疬w人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋置換
　　63�睔v史遺留問題導(dǎo)致的無證房屋應(yīng)當(dāng)給予安置補(bǔ)償
　　64�睙o證建筑被罰款后如何認(rèn)定
　　65�奔由w房屋爭取無證房補(bǔ)償款是否構(gòu)成刑事詐騙
　　66�眹�有土地上產(chǎn)權(quán)不明房屋征收補(bǔ)償程序
　　67�薄白「姆恰狈课莸难a(bǔ)償
　　68�眹�有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算
　　69�背邪鼑�有農(nóng)場土地使用權(quán)被收回能否獲得補(bǔ)償
　　70�币韵拗迫松碜杂蔀橐獟�，強(qiáng)迫被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議是否有效
　　71�毕拗泼袷滦袨槟芰θ撕炇鸬难a(bǔ)償協(xié)議被確認(rèn)無效
　　72�狈蚱薰灿蟹课�，只一方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效
　　73�崩^承房屋拆遷案件中繼承人之一與拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議無效
　　74�遍_發(fā)商虛構(gòu)回遷房騙遷，回遷合同被法院認(rèn)定無效
　　第七章救濟(jì)途徑
　　75�睆�(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作出復(fù)議決定時(shí)如何救濟(jì)
　　76�辈挥枋芾韽�(fù)議申請決定屬于行政訴訟的受案范圍
　　77�瘪g回復(fù)議申請決定是否可訴
　　78�贬槍α㈨�(xiàng)核準(zhǔn)批復(fù)提起的行政訴訟是否屬法院受案范圍
　　79�毙姓�機(jī)關(guān)違法強(qiáng)拆的行為是可訴的具體行政行為
　　80�北徽魇杖藢ρa(bǔ)償決定不服可提起復(fù)議、訴訟
　　81�碑�(dāng)面遞交起訴材料，法院拒絕出具材料接收清單如何應(yīng)對
　　82�北簧暾埲宋丛趶�(fù)議程序中提交的證據(jù)，不能作為法院認(rèn)定被訴具體行政行為合法的依據(jù)
　　第八章強(qiáng)制搬遷及房屋拆除
　　83�薄秶�有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行后，政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷
　　84�必�(zé)令限期拆除行為是行政強(qiáng)制措施而非行政處罰
　　85�背鞘泄芾韴�(zhí)法局對違法建筑作出責(zé)令限期拆除行為屬于超越職權(quán)
　　86�焙炗啺仓醚a(bǔ)償協(xié)議后拒絕搬遷，鎮(zhèn)政府強(qiáng)拆房屋亦違法
　　87�辈疬w遭遇停水停電時(shí)如何維權(quán)
　　88�狈课菰庥鰪�(qiáng)拆，如何確認(rèn)違法主體
　　89�闭魇昭a(bǔ)償決定在復(fù)議或訴訟過程中應(yīng)否停止執(zhí)行
　　90�惫茌牂�(quán)尚未確定，法院即作出先予執(zhí)行裁定是否合法
　　91�毙姓�機(jī)關(guān)超出期限申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院不應(yīng)當(dāng)受理
　　92�狈ㄔ耗芊褡鞒鰣�(zhí)行通知書強(qiáng)制拆除國有土地上房屋
　　93�闭�府部門執(zhí)法活動(dòng)應(yīng)當(dāng)保障招商引資企業(yè)的信賴?yán)��?
　　94�币蛘�府部門無法兌現(xiàn)招商承諾導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目存在手續(xù)瑕疵的，非投資方過錯(cuò)，人民政府及其工作部門應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)予以解決
　　95�眹�土部門作出無償收回國有土地使用權(quán)決定，應(yīng)當(dāng)保障土地抵押權(quán)人的合法權(quán)益
　　96�币驈�(qiáng)制拆除房屋造成財(cái)產(chǎn)損失金額如何認(rèn)定
　　97�狈ㄍタ筛鶕�(jù)視聽資料證據(jù)確定強(qiáng)拆責(zé)任主體
　　98�惫茌牂�(quán)界定不明的情況下，行政機(jī)關(guān)不當(dāng)對既存行政管理關(guān)系另作行政管理行為
　　99�眳^(qū)政府應(yīng)當(dāng)對其委托城管局執(zhí)行強(qiáng)拆的后果負(fù)責(zé)
　　100�闭�府部門依職權(quán)開展執(zhí)法活動(dòng)仍需遵守《行政強(qiáng)制法》之規(guī)定
　　后記