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圖書內(nèi)容簡介

"近年來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，房價(jià)不斷攀升，房屋租賃市場蓬勃發(fā)展，與房屋相關(guān)的市場行為，如房屋買賣、房屋租賃等日趨活躍，由于交易不規(guī)范、風(fēng)險(xiǎn)防范不健全、法律意識欠缺等原因，涉及房地產(chǎn)的糾紛層出不窮，新型疑難問題不斷涌現(xiàn)。針對這一現(xiàn)狀，法律出版社策劃出版了《房地產(chǎn)案件法律適用關(guān)鍵詞與典型案例指導(dǎo)》一書，旨在作為為法律從業(yè)人員提供案件處理的真實(shí)樣本，為社會公眾提供簡便、有效的解決房地產(chǎn)糾紛的法律知識讀物。
本書是《法律適用關(guān)鍵詞與典型案例指導(dǎo)叢書》的第二本，該叢書是法律出版社近期推出的法律實(shí)務(wù)類重點(diǎn)套書，在本書之前已經(jīng)出版有《金融案件法律適用關(guān)鍵詞與典型案例指導(dǎo)》，市場銷售較好，本書作為叢書的重要分冊，在內(nèi)容上高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，歷時(shí)近兩年，數(shù)易其稿，方付梓出版。
本書的讀者對象包括法官、律師以及其他法律專業(yè)人員，同時(shí)也能為大眾解決實(shí)踐中遇到的房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)糾紛提供切實(shí)有效的指導(dǎo)，甚至對于高校法律專業(yè)學(xué)生增強(qiáng)處理實(shí)踐問題的能力亦大有裨益。
本書的特點(diǎn)主要有如下三點(diǎn)：
一是本書注重實(shí)用性，主要聚焦于與群眾日常生活關(guān)系較緊密、較為常見的糾紛類型，即房屋買賣、房屋居間、房屋租賃、物業(yè)服務(wù)四種類型，既可以為法官同仁、律師、學(xué)者提供借鑒與參考，也可以滿足大眾對常用房屋法律知識的需求。
二是本書注重拓展性，精選了上海三級法院近年來審理的100個(gè)案例，由上海三級法院的百余名法官分工編撰，基本涵蓋了相關(guān)糾紛領(lǐng)域常見的法律問題，通過“以案說法”，深入剖析判決背后蘊(yùn)含的法理和法律精神，加深讀者對相關(guān)法律知識的理解。
三是本書注重通俗性，編寫時(shí)盡量用樸實(shí)易懂的語言，闡釋相關(guān)法理和法律內(nèi)容，使讀者能夠很好的理解法律適用的過程和關(guān)鍵點(diǎn)。"

圖書目錄

房屋買賣糾紛篇
1�辟彿恳庀驎�的性質(zhì)認(rèn)定

【關(guān)鍵詞】購房意向書預(yù)約本約

2�庇馄诮桓抖ń鸱慨a(chǎn)商接受后違約的仍應(yīng)雙倍返還定金

【關(guān)鍵詞】定金

3�睆V告內(nèi)容構(gòu)成要約的認(rèn)定

【關(guān)鍵詞】要約

4�背鍪鄯胶炞趾笥址椿诓挥绊懞贤�成立

【關(guān)鍵詞】承諾承諾撤回

5�眰髡婧贤�效力的認(rèn)定以及預(yù)期違約的判斷

【關(guān)鍵詞】合同效力預(yù)期違約優(yōu)勢證據(jù)規(guī)則

6�逼诜吭俎D(zhuǎn)讓行為的效力認(rèn)定

【關(guān)鍵詞】期房

7�眲舆w安置房限售期內(nèi)買賣合同的效力認(rèn)定

【關(guān)鍵詞】動遷安置房限售期

8�睘楸芏愖龅头績r(jià)的買賣合同的效力認(rèn)定

【關(guān)鍵詞】做低房價(jià)

9�奔俳枭唐贩抠I賣形式騙取銀行貸款的相關(guān)合同效力認(rèn)定

【關(guān)鍵詞】騙貸

10�币环慷�賣中惡意串通的推定

【關(guān)鍵詞】一房二賣推定規(guī)則

11�备嬷�房屋被預(yù)售及抵押情況下簽訂合同的效力認(rèn)定

【關(guān)鍵詞】商品房預(yù)售房屋抵押

12�睙o權(quán)處分情形下買賣合同的效力問題

【關(guān)鍵詞】無權(quán)處分

13�鄙唐贩堪�銷人的訴訟地位及包銷與代理的區(qū)分

【關(guān)鍵詞】商品房包銷

14�狈课菥娱g買賣合同關(guān)系中意向金轉(zhuǎn)為定金的判斷標(biāo)準(zhǔn)

【關(guān)鍵詞】意向金定金

15�鄙唐贩抠I賣合同中第三人付款行為的性質(zhì)及處理

【關(guān)鍵詞】債務(wù)承擔(dān)代為履行

16�狈慨a(chǎn)商代購房者還貸后取得追償權(quán)

【關(guān)鍵詞】保證

17�狈慨a(chǎn)商合理限度內(nèi)的如實(shí)告知義務(wù)

【關(guān)鍵詞】如實(shí)告知義務(wù)

18�鳖A(yù)售商品房實(shí)測與暫測公攤面積不一致的處理

【關(guān)鍵詞】公攤建筑面積暫測面積實(shí)測面積

19�毖舆t交付房屋如何確定開發(fā)商的責(zé)任

【關(guān)鍵詞】大產(chǎn)證違約責(zé)任

20�痹斐上噜彿截�(cái)產(chǎn)損害賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)自交付使用時(shí)轉(zhuǎn)移

【關(guān)鍵詞】現(xiàn)實(shí)交付風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)

21�狈课輽�(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的認(rèn)定及處理

【關(guān)鍵詞】瑕疵擔(dān)保責(zé)任權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任

22�狈课葙|(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任的認(rèn)定及處理

【關(guān)鍵詞】質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任

23�陛p微質(zhì)量瑕疵不能成為拒絕接收房屋的理由

【關(guān)鍵詞】根本性違約

24�比�裝修商品房銷售中裝修質(zhì)量糾紛的解決

【關(guān)鍵詞】全裝修商品房

25�狈课菪迯�(fù)后保修期不應(yīng)重新計(jì)算

【關(guān)鍵詞】房屋保修期

26�遍_發(fā)商擅自改變小區(qū)平面布局應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

【關(guān)鍵詞】小區(qū)平面布局強(qiáng)制履行

27�睘樾惺共话部罐q權(quán)而拒付余款不構(gòu)成違約

【關(guān)鍵詞】不安抗辯權(quán)

28�倍ń鹋c違約金并存時(shí)的選擇適用

【關(guān)鍵詞】定金違約金

29�边`約可得利益賠償?shù)姆�律適用

【關(guān)鍵詞】可得利益

30�边`約金過高的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整規(guī)則

【關(guān)鍵詞】違約金調(diào)整

31�倍愘M(fèi)承擔(dān)約定不明情況下違約責(zé)任的分配

【關(guān)鍵詞】房屋交易稅費(fèi)

32�狈抠J政策調(diào)控引發(fā)違約的處理

【關(guān)鍵詞】情勢變更

33�苯灰追课葸^戶前被另案查封的處理

【關(guān)鍵詞】房屋查封

34�惫灿蟹课葙I賣中容忍代理的認(rèn)定

【關(guān)鍵詞】共有容忍代理

35�睙o權(quán)處分他人房屋時(shí)善意取得制度的運(yùn)用

【關(guān)鍵詞】無權(quán)處分善意取得

36�狈课莸滟u糾紛的處理

【關(guān)鍵詞】房屋典賣

37�币苑课葙I賣形式出現(xiàn)的非典型流質(zhì)問題分析

【關(guān)鍵詞】流質(zhì)

房屋居間糾紛篇

38�本娱g合同中格式條款的審查

【關(guān)鍵詞】格式條款

39�本娱g獨(dú)家委托條款的效力認(rèn)定及處理

【關(guān)鍵詞】居間合同

40�狈慨a(chǎn)中介公司合理審查義務(wù)的認(rèn)定

【關(guān)鍵詞】審查義務(wù)

41�本娱g人違反如實(shí)報(bào)告義務(wù)的法律認(rèn)定

【關(guān)鍵詞】如實(shí)報(bào)告義務(wù)

42�敝薪楣�司報(bào)酬請求權(quán)的成就條件

【關(guān)鍵詞】報(bào)酬請求權(quán)專家責(zé)任

43�本娱g服務(wù)存在瑕疵時(shí)報(bào)酬應(yīng)酌減

【關(guān)鍵詞】瑕疵履行附隨義務(wù)

44�本娱g未成功時(shí)必要費(fèi)用的認(rèn)定

【關(guān)鍵詞】居間必要費(fèi)用

45�狈课葜薪楣�司違反合同義務(wù)賺取差價(jià)行為的處理

【關(guān)鍵詞】違約責(zé)任

46�狈课菥娱g中職務(wù)行為的法律責(zé)任

【關(guān)鍵詞】職務(wù)行為

47�本娱g人為合同履行所作保證的責(zé)任認(rèn)定

【關(guān)鍵詞】居間保證

48�狈课葜薪楣�司對下屬門店的經(jīng)營行為所承擔(dān)的責(zé)任

【關(guān)鍵詞】法人

49�敝薪楣�司的違約賠償及不真正連帶責(zé)任的處理

【關(guān)鍵詞】違約賠償責(zé)任不真正連帶責(zé)任補(bǔ)充責(zé)任

50�薄疤鴨巍毙袨榈恼J(rèn)定及處理

【關(guān)鍵詞】跳單

房屋租賃糾紛篇

51�币�式租賃合同成立的法律要件

【關(guān)鍵詞】要式合同

52�背凶馊司喖s保證金的法律性質(zhì)及效力

【關(guān)鍵詞】保證金締約過失

53�背鲎膺`法建筑的房屋租賃合同無效

【關(guān)鍵詞】違法建筑

54�狈课蒉D(zhuǎn)租合同效力的審查及訴訟時(shí)效中斷的認(rèn)定

【關(guān)鍵詞】轉(zhuǎn)租

55�弊赓U合同中格式條款的認(rèn)定與合同條款解釋

【關(guān)鍵詞】格式條款合同解釋

56�背鲎馊说蔫Υ脫�(dān)保義務(wù)及責(zé)任

【關(guān)鍵詞】瑕疵擔(dān)保合同目的

57�弊赓U房屋遇動遷對租金支付標(biāo)準(zhǔn)的影響

【關(guān)鍵詞】動遷租金

58�背鲎馊酥鲝堊饨鸬脑V訟時(shí)效期間為一年

【關(guān)鍵詞】訴訟時(shí)效

59�狈课莩鲎馄陂g維修費(fèi)用的責(zé)任確定

【關(guān)鍵詞】維修費(fèi)用自然損耗不當(dāng)使用

60�薄百I賣不破租賃”的適用

【關(guān)鍵詞】買賣不破租賃

61�背凶馊诵惺箖�(yōu)先購買權(quán)的限制

【關(guān)鍵詞】優(yōu)先購買權(quán)

62�眱�(yōu)先租賃權(quán)的性質(zhì)認(rèn)定及處理

【關(guān)鍵詞】房屋優(yōu)先租賃權(quán)

63�惫�司設(shè)立前租賃合同的責(zé)任承擔(dān)

【關(guān)鍵詞】公司設(shè)立發(fā)起人

64�弊赓U合同中守約方的減損義務(wù)

【關(guān)鍵詞】減損義務(wù)

65�狈课葑赓U合同中根本違約的構(gòu)成要件

【關(guān)鍵詞】根本違約

66�背鲎馊诉`反誠實(shí)信用原則的責(zé)任認(rèn)定

【關(guān)鍵詞】誠實(shí)信用原則

67�背凶馊诉`反妥善保管義務(wù)的責(zé)任認(rèn)定

【關(guān)鍵詞】妥善保管義務(wù)

68�背凶馊擞H屬在租賃房屋內(nèi)非正常死亡導(dǎo)致房屋貶值損失的應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)償

【關(guān)鍵詞】房屋貶值損失

69�背凶馊税犭x后不宜強(qiáng)制繼續(xù)履行租賃合同

【關(guān)鍵詞】強(qiáng)制繼續(xù)履行

70�闭�府行為構(gòu)成不可抗力的考量

【關(guān)鍵詞】不可抗力

71�背凶馊松米詫⒆赓U房屋群租的處理

【關(guān)鍵詞】群租

72�背鲎馊�、承租人、次承租人之間的法律關(guān)系

【關(guān)鍵詞】次承租人債務(wù)承擔(dān)

73�贝纬凶馊舜�位清償權(quán)的行使

【關(guān)鍵詞】次承租人代位清償權(quán)

74�背鲎馊私獬�租賃關(guān)系對次租賃合同效力的影響

【關(guān)鍵詞】解除租賃次租賃合同

75�弊赓U合同解除后相關(guān)的違約條款仍為有效

【關(guān)鍵詞】違約

76�背凶馊诉`約導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任處理

【關(guān)鍵詞】減損規(guī)則裝飾裝修物

77�碑�(dāng)事人解除權(quán)應(yīng)受到行使期限的限制

【關(guān)鍵詞】解除權(quán)

78�焙贤�解除異議期條款的適用

【關(guān)鍵詞】合同解除異議期

79�弊赓U合同被解除后承租人應(yīng)履行清退次承租人的義務(wù)

【關(guān)鍵詞】清退

80�狈课葑赓U合同中的房屋占有使用費(fèi)問題

【關(guān)鍵詞】房屋占有使用費(fèi)

81�焙蠛贤�義務(wù)在房屋租賃合同糾紛中的適用

【關(guān)鍵詞】后合同義務(wù)

物業(yè)管理服務(wù)糾紛篇

82�鼻捌谖飿I(yè)服務(wù)合同對業(yè)主的拘束力

【關(guān)鍵詞】前期物業(yè)服務(wù)合同

83�笔聦�(shí)物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系的判斷

【關(guān)鍵詞】事實(shí)物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系

84�蔽飿I(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定及爭議處理

【關(guān)鍵詞】物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

85�蔽飿I(yè)服務(wù)瑕疵的判斷標(biāo)準(zhǔn)及救濟(jì)方式

【關(guān)鍵詞】物業(yè)服務(wù)瑕疵

86�蔽飿I(yè)公司未盡安全保障義務(wù)致業(yè)主人身損害的責(zé)任承擔(dān)

【關(guān)鍵詞】安全保障義務(wù)

87�蔽飿I(yè)公司對業(yè)主家中財(cái)物被盜的責(zé)任承擔(dān)

【關(guān)鍵詞】安全保障義務(wù)

88�蔽飿I(yè)公司對業(yè)主車輛被盜的責(zé)任承擔(dān)

【關(guān)鍵詞】保管合同

89�蔽蓓斖＼噲鰴�(quán)屬的認(rèn)定

【關(guān)鍵詞】停車場權(quán)屬

90�钡叵萝囄�、車庫的歸屬及權(quán)利限制

【關(guān)鍵詞】建筑物區(qū)分所有權(quán)相鄰關(guān)系

91�比朔拦こ痰叵萝噹焓找娴奶幚�

【關(guān)鍵詞】人防工程

92�睒I(yè)主委員會成員發(fā)生變化不影響其原告主體資格

【關(guān)鍵詞】業(yè)主委員會訴訟主體資格

93�币�求業(yè)主拆除違規(guī)搭建物民事訴訟的原告資格

【關(guān)鍵詞】違規(guī)搭建

94�睒I(yè)主委員會可以成為具有金錢給付義務(wù)的被告

【關(guān)鍵詞】業(yè)主委員會

95�睒I(yè)主委員會無權(quán)代部分業(yè)主要求物業(yè)公司退還預(yù)收的物業(yè)費(fèi)

【關(guān)鍵詞】業(yè)主委員會預(yù)收物業(yè)費(fèi)

96�睒I(yè)主委員會委員越權(quán)行為的效力認(rèn)定

【關(guān)鍵詞】業(yè)主委員會越權(quán)行為

97�睒I(yè)主撤銷權(quán)的行使

【關(guān)鍵詞】業(yè)主撤銷權(quán)

98�睒I(yè)主大會決議調(diào)整部分業(yè)主物業(yè)費(fèi)合法性的認(rèn)定

【關(guān)鍵詞】物業(yè)費(fèi)調(diào)整

99�睒I(yè)主知情權(quán)的范圍界定及合理實(shí)現(xiàn)

【關(guān)鍵詞】業(yè)主知情權(quán)糾紛

100�蔽飿I(yè)服務(wù)合同終止后的后合同義務(wù)

【關(guān)鍵詞】后合同義務(wù)
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