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圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

《物權(quán)法研究》（第三版）分為上、下兩卷，全書(shū)以我國(guó)《物權(quán)法》為依據(jù)，密切結(jié)合我國(guó)有關(guān)物權(quán)的理論與司法實(shí)踐，針對(duì)《物權(quán)法》起草過(guò)程及頒行之后提出的各種理論和實(shí)務(wù)問(wèn)題，并值鑒國(guó)外物權(quán)立法的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)及最新學(xué)術(shù)研究成果，對(duì)我國(guó)物權(quán)法的理論體系、基本原則，以及各項(xiàng)基本制度和規(guī)范進(jìn)行了較為全面、詳盡的研究。在上卷中，作者詳盡分析了物權(quán)法的各項(xiàng)基本原則，認(rèn)為物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)是一種特殊的請(qǐng)求權(quán)類型；對(duì)于物權(quán)變動(dòng)，作者認(rèn)為，我國(guó)《物權(quán)法》并未采納物權(quán)行為理論，而是采納了債權(quán)意思表示加登記或交付的模式；在所有權(quán)編中，作者對(duì)所有權(quán)的一般原理、所有權(quán)的取得、所有權(quán)的類型進(jìn)行了較為深入的研究，本次修訂，結(jié)合最新的司法解釋，對(duì)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)進(jìn)行了較為詳盡的分析和探討；此外，作者還對(duì)相鄰關(guān)系、共有中的基礎(chǔ)理論和新問(wèn)題進(jìn)行了較為細(xì)致的分析和研究。
在下卷中，貴州163作者對(duì)用益物權(quán)的概念和特征進(jìn)行了深入的分析，并對(duì)各種用益物權(quán)如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)以及各種準(zhǔn)用益物權(quán)進(jìn)行了細(xì)致深入的研究；作者展望了擔(dān)保物權(quán)在世界范圍內(nèi)的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)都進(jìn)行了較為深入的分析，尤其是對(duì)《物權(quán)法》在制度上對(duì)《擔(dān)保法》的創(chuàng)新之處都進(jìn)行了詳盡的探討；作者還深入分析了占有的性質(zhì)，并對(duì)占有的效力及保護(hù)進(jìn)行了詳盡的研究。這次修訂根據(jù)物權(quán)法司法解釋進(jìn)行了全面更新。

圖書(shū)目錄

第一編物權(quán)法總論
第一章物權(quán)概述
第一節(jié)物權(quán)的概念和特征
第二節(jié)物權(quán)和債權(quán)的關(guān)系
第三節(jié)物權(quán)與財(cái)產(chǎn)權(quán)的關(guān)系
第四節(jié)物權(quán)的效力
第五節(jié)物權(quán)的分類
第六節(jié)物權(quán)的客體
第七節(jié)物權(quán)的取得和行使
第二章物權(quán)法概述
第一節(jié)物權(quán)法的概念和調(diào)整對(duì)象
第二節(jié)我國(guó)《物權(quán)法》制定的過(guò)程和意義
第三節(jié)物權(quán)法的性質(zhì)
第四節(jié)物權(quán)法的體系
第五節(jié)物權(quán)法的適用
第六節(jié)物權(quán)法的功能
第七節(jié)物權(quán)法與其他法律的關(guān)系
第三章物權(quán)法的基本原則
第一節(jié)平等保護(hù)原則
第二節(jié)物權(quán)法定原則
第三節(jié)公示公信原則
第四章物權(quán)的保護(hù)
第一節(jié)物權(quán)保護(hù)概述
第二節(jié)物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)
第三節(jié)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)
第二編物權(quán)的變動(dòng)
第五章物權(quán)變動(dòng)的一般原理
第一節(jié)物權(quán)變動(dòng)的含義
第二節(jié)物權(quán)變動(dòng)模式探討
第三節(jié)基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)
第四節(jié)非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)
第六章不動(dòng)產(chǎn)登記
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記概述
第二節(jié)登記的效力
第三節(jié)登記機(jī)構(gòu)
第四節(jié)登記請(qǐng)求權(quán)
第五節(jié)登記機(jī)構(gòu)的審查義務(wù)
第六節(jié)登記的查詢
第七節(jié)更正登記和異議登記
第八節(jié)預(yù)告登記
第九節(jié)登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任
第七章動(dòng)產(chǎn)交付
第一節(jié)動(dòng)產(chǎn)交付概述
第二節(jié)有關(guān)交付的特殊規(guī)則
第三節(jié)船舶、航空器等特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)
第三編所有權(quán)
第八章所有權(quán)的一般原理
第一節(jié)所有權(quán)概述
第二節(jié)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的本質(zhì)
第三節(jié)所有權(quán)的內(nèi)容
第四節(jié)所有權(quán)權(quán)能的分離
第五節(jié)所有權(quán)的限制
第九章所有權(quán)取得的方式
第一節(jié)征收
第二節(jié)善意取得
第三節(jié)遺失物的拾得和埋藏物、隱藏物的發(fā)現(xiàn)
第四節(jié)孳息的取得
第五節(jié)拋棄和先占
第六節(jié)添附
第七節(jié)貨幣所有權(quán)的取得
第十章國(guó)家、集體和私人所有權(quán)
第一節(jié)國(guó)家所有權(quán)
第二節(jié)集體所有權(quán)
第三節(jié)私人所有權(quán)
第四節(jié)社會(huì)團(tuán)體所有權(quán)
第十一章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
第一節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征
第二節(jié)建筑物區(qū)分所有制度的歷史發(fā)展
第三節(jié)專有權(quán)
第四節(jié)共有權(quán)
第五節(jié)共有部分的范圍
第六節(jié)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬和使用
第七節(jié)共同管理權(quán)
第八節(jié)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)
第九節(jié)管理規(guī)約
第十節(jié)物業(yè)服務(wù)
第十一節(jié)建筑物區(qū)分所有制度中的相鄰關(guān)系
第十二章相鄰關(guān)系
第一節(jié)相鄰關(guān)系的概念和性質(zhì)
第二節(jié)相鄰關(guān)系的種類
第三節(jié)相鄰關(guān)系中約定的效力
第四節(jié)處理相鄰關(guān)系的原則
第五節(jié)侵害相鄰權(quán)的救濟(jì)
第十三章共有
第一節(jié)共有的概念及形態(tài)
第二節(jié)共有的分類
第三節(jié)按份共有
第四節(jié)共同共有
第五節(jié)因共有財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務(wù)
第六節(jié)準(zhǔn)共有
第七節(jié)共有財(cái)產(chǎn)的分割
第八節(jié)共有關(guān)系中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
第四編用益物權(quán)
第十四章用益物權(quán)概述
第一節(jié)用益物權(quán)的概念和特征
第二節(jié)用益物權(quán)和相關(guān)權(quán)利的區(qū)別
第三節(jié)用益物權(quán)的內(nèi)容
第四節(jié)用益物權(quán)的歷史發(fā)展
第五節(jié)用益物權(quán)的體系
第六節(jié)用益物權(quán)行使的原則
第十五章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
第一節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)概述
第二節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立
第三節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容
第四節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)
第五節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅
第十六章建設(shè)用地使用權(quán)
第一節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)概述
第二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立
第三節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的出讓
第四節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥
第五節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容
第六節(jié)空間權(quán)
第七節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
第八節(jié)交易中的房地一并處分規(guī)則
第九節(jié)地上房屋所有權(quán)歸屬的推定規(guī)則
第十節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期
第十一節(jié)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)
第十二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán)的消滅
第十七章宅基地使用權(quán)
第一節(jié)宅基地使用權(quán)概述
第二節(jié)宅基地使用權(quán)與其他相關(guān)物權(quán)
第三節(jié)宅基地使用權(quán)的取得
第四節(jié)宅基地使用權(quán)的內(nèi)容
第五節(jié)關(guān)于宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的探討
第六節(jié)宅基地使用權(quán)的消滅
第十八章地役權(quán)
第一節(jié)地役權(quán)概述
第二節(jié)地役權(quán)制度的產(chǎn)生與發(fā)展
第三節(jié)地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系
第四節(jié)地役權(quán)的分類
第五節(jié)地役權(quán)的設(shè)立
第六節(jié)地役權(quán)的內(nèi)容
第七節(jié)地役權(quán)的從屬性和不可分性
第八節(jié)地役權(quán)與其他用益物權(quán)的競(jìng)合
第九節(jié)地役權(quán)的消滅
第十九章準(zhǔn)用益物權(quán)
第一節(jié)準(zhǔn)用益物權(quán)概述
第二節(jié)海域使用權(quán)
第三節(jié)探礦權(quán)和采礦權(quán)
第四節(jié)取水權(quán)
第五節(jié)養(yǎng)殖權(quán)和捕撈權(quán)
第五編擔(dān)保物權(quán)
第二十章?lián)�保物�?quán)的一般原理
第一節(jié)擔(dān)保物權(quán)的概念和特征
第二節(jié)擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì)
第三節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度的發(fā)展
第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)的分類
第五節(jié)物的擔(dān)保和人的擔(dān)保
第六節(jié)擔(dān)保物權(quán)的產(chǎn)生
第七節(jié)擔(dān)保物權(quán)的效力范圍
第八節(jié)主合同和擔(dān)保合同的關(guān)系
第九節(jié)擔(dān)保物權(quán)的物上代位
第十節(jié)反擔(dān)保
第十一節(jié)擔(dān)保物權(quán)的消滅
第二十一章抵押權(quán)
第一節(jié)抵押權(quán)概述
第二節(jié)抵押權(quán)的設(shè)定
第三節(jié)抵押財(cái)產(chǎn)
第四節(jié)抵押登記的分類和效力
第五節(jié)流押契約的禁止
第六節(jié)抵押權(quán)的順位
第七節(jié)抵押期限
第八節(jié)對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓的限制
第九節(jié)抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍和標(biāo)的物范圍
第十節(jié)抵押權(quán)的效力
第十一節(jié)共同抵押
第十二節(jié)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
第十三節(jié)動(dòng)產(chǎn)抵押
第十四節(jié)動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押
第十五節(jié)最高額抵押
第二十二章質(zhì)權(quán)
第一節(jié)質(zhì)權(quán)概述
第二節(jié)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押概述
第三節(jié)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的設(shè)定
第四節(jié)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的效力
第五節(jié)轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)
第六節(jié)特殊的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押
第七節(jié)質(zhì)權(quán)與動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的競(jìng)合
第八節(jié)權(quán)利質(zhì)押概述
第九節(jié)有價(jià)證券的質(zhì)押
第十節(jié)基金份額和股權(quán)質(zhì)押
第十一節(jié)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的質(zhì)押
第十二節(jié)應(yīng)收賬款質(zhì)押
第十三節(jié)質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)
第二十三章留置權(quán)
第一節(jié)留置權(quán)概述
第二節(jié)留置權(quán)與相關(guān)概念的區(qū)別
第三節(jié)留置權(quán)的成立條件
第四節(jié)留置權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍
第五節(jié)留置權(quán)關(guān)系中當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
第六節(jié)商事留置權(quán)
第七節(jié)留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)和消滅
第八節(jié)留置權(quán)與其他擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)存
第六編占有
第二十四章占有
第一節(jié)占有概述
第二節(jié)占有與相關(guān)概念的比較
第三節(jié)占有制度的功能
第四節(jié)占有的分類
第五節(jié)占有的取得、變更和移轉(zhuǎn)
第六節(jié)占有的效力
第七節(jié)占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)
第八節(jié)侵害占有的損害賠償責(zé)任
第九節(jié)占有的消滅
主要參考書(shū)目
修訂版后記
第四版后記
2007年《物權(quán)法》的頒布是我國(guó)政治生活中的一件大事，由于該法關(guān)系國(guó)計(jì)民生、國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度的維護(hù)、人民基本財(cái)產(chǎn)權(quán)益的保護(hù)，因而，該法的頒行標(biāo)志著我國(guó)推進(jìn)依法治國(guó)方略又邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。 《物權(quán)法》是維護(hù)我國(guó)社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度的重要法律。我國(guó)目前處于社會(huì)主義初級(jí)階段，在所有制形態(tài)上實(shí)行以公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同展的基本經(jīng)濟(jì)制度。既然要實(shí)行多種經(jīng)濟(jì)成分的共同發(fā)展，就需要對(duì)公有經(jīng)濟(jì)和非公有經(jīng)濟(jì)實(shí)行同等保護(hù)，物權(quán)法第一次在法律上確立了平等保護(hù)國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)的原則，把公、私財(cái)產(chǎn)置于平等保護(hù)的制度框架之下，對(duì)于鼓勵(lì)人民群眾積極創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富具有重要意義。為強(qiáng)化對(duì)國(guó)有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，《物權(quán)法》明確了行使國(guó)家所有權(quán)的主體，明確界定了國(guó)有財(cái)產(chǎn)尤其是國(guó) 家專有財(cái)產(chǎn)的范圍，并對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企事業(yè)單位管理和使用國(guó)家財(cái)產(chǎn)的權(quán)限作出了規(guī)定。為強(qiáng)化對(duì)集體財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，《物權(quán)法》確認(rèn)了農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有，第一次提出了集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)的概念，并通過(guò)確立成員權(quán)完善了集體土地所有權(quán)制度。《物權(quán)法》規(guī)定了集體財(cái)產(chǎn)的范圍、權(quán)利主體以及權(quán)利行使方式等，加強(qiáng)了對(duì)集體財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。還要看到，《物權(quán)法》強(qiáng)化了對(duì)私人所有權(quán)的保護(hù)�！段餀�(quán)法》規(guī)定的私人所有權(quán)，是指公民個(gè)人依法對(duì)其所有的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)享有的權(quán)利，以及私人投資到各類企業(yè)中所依法享有的出資人的權(quán)益�！段餀�(quán)法》通過(guò)一系列制度創(chuàng)新，切實(shí)保障了作為基本人權(quán)內(nèi)容的個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)。《物權(quán)法》是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本法。從世界范圍來(lái)看，衡量一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)體制是否是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，關(guān)鍵要看市場(chǎng)是否在資源的優(yōu)化配置中發(fā)揮基礎(chǔ)性作用，而其中一個(gè)重要的標(biāo)志就是規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的民商法體系是否建立和 健全。我國(guó)《憲法》明確規(guī)定我國(guó)實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 體制的構(gòu)建首先要求產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)明確，這樣交易關(guān)系才有可能順利進(jìn)行。 《物權(quán)法》構(gòu)建了產(chǎn)權(quán)制度的基本框架，為市場(chǎng)的正常運(yùn)行奠定了基礎(chǔ)。《物權(quán)法》確認(rèn)了平等保護(hù)原則，維護(hù)了市場(chǎng)主體的平等地位和基本財(cái)產(chǎn)權(quán)利�！段餀�(quán)法》的一系列規(guī)則，如公示公信原則、所有權(quán)轉(zhuǎn)移規(guī)則、善意取得制度等都是直接服務(wù)于交易關(guān)系的�！段餀�(quán)法》的頒行對(duì)于維護(hù)交易安全、構(gòu)建市場(chǎng)秩序具有重要的作用。 《物權(quán)法》是保護(hù)最廣大人民群眾財(cái)產(chǎn)利益的基本法律。在一切法治國(guó)家，私有財(cái)產(chǎn)權(quán)都被視為公民最重要的權(quán)利之一，它與生命權(quán)、自由權(quán)一起被并稱為公民的三大基本權(quán)利。英國(guó)學(xué)者約翰•洛克有句名言:沒(méi)有個(gè)人物權(quán)的地方，就沒(méi)有公正。保護(hù)合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)，就是保護(hù)公民的基本人權(quán)，保護(hù)公民通過(guò)誠(chéng)實(shí)合法的勞動(dòng)創(chuàng)造的財(cái)富，保護(hù)公民基本的生產(chǎn)和生活條件。什么是民生?在我們看來(lái)，首先是要維護(hù)公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。民生問(wèn)題首先是一個(gè)權(quán)利問(wèn)題，這是最大的民生。物權(quán)法確立了平等保護(hù)原則，強(qiáng)調(diào)對(duì)公民私產(chǎn)的尊重，其內(nèi)涵是非常深刻的。在平等保護(hù)的原則之下，較以往更加關(guān)注、重視、保障、改善民生，注重對(duì)公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益的確認(rèn)和保障。例如，《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，為公民對(duì)其住房長(zhǎng)期享有產(chǎn)權(quán)奠定了制度基礎(chǔ)�！段餀�(quán)法》為了保護(hù)廣大購(gòu)房人的利益，防止開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)一房數(shù)賣(mài)，規(guī)定了商品房預(yù)告登記制度。《物權(quán)法》還確認(rèn)了對(duì)物權(quán)的保護(hù)制度和方法，確立了物權(quán)的各項(xiàng)規(guī)則。可以說(shuō)，《物權(quán)法》通過(guò)對(duì)各類財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，奠定了中國(guó)法治社會(huì)的基礎(chǔ)�！段餀�(quán)法》是鼓勵(lì)人民群眾創(chuàng)造財(cái)富的法律。制定《物權(quán)法》是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要保障，法律本身雖不能直接創(chuàng)造財(cái)產(chǎn)，但是可以通過(guò)確認(rèn)和保護(hù)財(cái)產(chǎn)來(lái)鼓勵(lì)財(cái)富的創(chuàng)造。法律的這一功能，主要就是通過(guò)《物權(quán)法》來(lái)實(shí)現(xiàn)的。古人說(shuō)，有恒產(chǎn)者有恒心。如果缺乏完備的《物權(quán)法》，不能形成一整套對(duì)財(cái)產(chǎn)予以確認(rèn)和保護(hù)的完整規(guī)則，那么人們對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)和利益的享有都將是不確定的，從而就不會(huì)形成所謂的恒產(chǎn)，也很難使人們產(chǎn)生投資的信心、置產(chǎn)的愿望和創(chuàng)業(yè)的動(dòng)力�！段餀�(quán)法》的制定有利于推動(dòng)人民創(chuàng)造財(cái)富、增強(qiáng)我國(guó)綜合國(guó)力�！段餀�(quán)法》通過(guò)對(duì)于所有民事主體一體保護(hù)，從而有利于鼓勵(lì)億萬(wàn)人民 創(chuàng)造財(cái)富，實(shí)現(xiàn)共同富裕的偉大歷史使命。《物權(quán)法》的制定也是制定民法典、完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法律體系的重要步驟。物權(quán)法是民法典的核心內(nèi)容，其頒行標(biāo)志著我國(guó)民法典的制定進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性的階段，也標(biāo)志著我國(guó)民事法律制度的核心內(nèi)容已經(jīng)形成。從現(xiàn)實(shí)情況看，在《物權(quán)法》頒布之前，由于《物權(quán)法》基本規(guī)則缺乏，已經(jīng)頒布的《合同法》、《擔(dān)保法》等法律也難以發(fā)揮其應(yīng)有的作用，因而《物權(quán)法》的制定是建立和完善有中國(guó)特色的社會(huì)主義法律體系的重要內(nèi)容�！疤煜轮�事，不難于立法，而難于法之必行�！睘榇�，需要正確解釋《物權(quán)法》，完善《物權(quán)法》的配套法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)法、公正司法，使《物權(quán)法》真正從“紙上的法律”變?yōu)椤靶袆?dòng)中的法律”。